Texas ha sido testigo de un repunte en las ventas de viviendas a medida que los compradores que estratégicamente esperaron a que pasaran las altísimas tasas hipotecarias del año pasado ahora están apretando el gatillo y comprando casas nuevas.
Esta tendencia se ha observado a lo largo de 2024, ya que Dallas-Fort Worth disfrutó del segundo aumento más grande del país en las ventas de viviendas en enero, según informó el expreso de dallas. En enero, las ventas totales de viviendas en DFW aumentaron un 14.2% año tras año, aumentando a 5,208 en enero de 2024 desde 4,560 en enero de 2023, según un estudio nacional de vivienda de RE/MAX. reporte.
En febrero de 2024, el precio de venta medio de viviendas en Dallas fue $212,000, casi $70,000 menos que en febrero de 2023. A medida que los precios de venta en la ciudad caen casi una cuarta parte, el mercado inmobiliario parece estar favoreciendo a los compradores sobre los vendedores.
A pesar de las continuas disminuciones, los precios de las viviendas en Texas siguen siendo significativamente más altos que antes de la pandemia. A reporte de Axios muestra que las casas en Dallas siguen siendo un 44% más caras que antes de los cierres por COVID-19.
cancion katy, planificadora financiera jefe de Domain Money, compartió sus puntos más importantes recomendaciones para compradores de vivienda por primera vez en una entrevista con Axios.
Su primer consejo es que revisen su crédito. Es esencial observar honestamente en qué estado se encuentra su puntaje crediticio, ya que determinará si realmente es el momento adecuado para solicitar una hipoteca.
Como explicó Song, las personas con mal crédito o sin crédito deberían centrarse en desarrollar ese puntaje crediticio. Esto podría incluir cargar suscripciones recurrentes a su tarjeta de crédito para generar ese puntaje antes de aventurarse a comprar una casa. También es beneficioso liquidar cualquier deuda de tarjeta de crédito antes de solicitar una hipoteca.
Song también sugiere que quienes deseen comprar su primera vivienda calculen su pago mensual máximo. Ella recomienda apuntar a entre el 28% y el 32% de su flujo de caja mensual neto como una apuesta segura. Si bien es probable que el prestamista apruebe a los compradores para una hipoteca más alta de la que uno podría pagar cómodamente, no tienen en cuenta otros gastos mensuales, como facturas médicas o suscripciones.
Por último, Song anima a los compradores de vivienda por primera vez a acumular ahorros para el pago inicial. Si bien las recomendaciones varían según la vivienda, una pauta general es ahorrar al menos entre un 10 y un 20 % para mantener cómodos sus pagos mensuales y comenzar a acumular capital lo antes posible.
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