Después de varios años de planificación, la Comisión de Planificación de la Ciudad aprobó el tan esperado proyecto de reurbanización en el Preston Center de Dallas para seguir adelante.
Ramrock Real Estate, el propietario de la propiedad, había propuesto un plan para renovar todo el bloque, incluido el edificio comercial existente que alberga un gimnasio Target, CVS, Marshall's y John Reed.
El proyecto de reurbanización, que inicialmente se centró en la parte sur del centro, ahora se ha expandido para abarcar toda la cuadra delimitada por Berkshire Lane, Westchester Drive, Luther Lane y Douglas Avenue, como informó anteriormente el expreso de dallas.
Los planes de Ramrock, que fueron presentados durante una Comisión del Plan de la Ciudad reunida el jueves, ahora incluyen un edificio de oficinas en Douglas Avenue junto con apartamentos de gran altura y espacios comerciales en Luther Lane.
Los planos revisados muestran una torre multifamiliar de 180 unidades y una torre de oficinas de 265,000 pies cuadrados diseñada por HKS Inc. Además, la propuesta incluye 40,000 pies cuadrados de espacio comercial y áreas verdes.
“Queremos construir 265,000 pies cuadrados de espacio de oficina, 180 unidades multifamiliares y 30,000 pies cuadrados de tiendas minoristas”, dijo el presidente de Ramrock, Robert Dozier, en 2022, según The Dallas Morning News. “La oficina que por derecho tenemos derecho a construir. La densidad que buscamos es para lo multifamiliar”.
Si bien Ramrock propuso inicialmente asignar el 5% de las unidades a hogares con entre el 81% y el 100% del ingreso familiar medio del área, el personal de la Ciudad recomendó un enfoque más agresivo para producir viviendas para personas de bajos ingresos. Sugirieron asignar el 5% de las unidades para el 81-100% del ingreso familiar medio del área, el 5% para el 61-80% y el 5% para el 51-60%, informó DMN.
La reurbanización propuesta alteraría el horizonte de Preston Center, coincidiendo con la tendencia de oficinas más altas y rascacielos residenciales en el área. Si bien la zonificación actual permite una altura máxima de 85 pies, Ramrock está “buscando aprobación para construir hasta 225 pies de altura”, citando la incorporación de unidades de ingresos mixtos como justificación para la altura, según DMN.
El plan de desarrollo de Ramrock Real Estate representa sólo una fracción de los numerosos proyectos residenciales de lujo actualmente en marcha en toda el área del norte de Dallas. Entre estos desarrollos se encuentra un rascacielos de 128 unidades compañía inmobiliaria lincoln en terrenos propiedad de San Miguel y Iglesia Episcopal de Todos los Ángeles.
La Comisión de Planificación de la Ciudad continuará las discusiones el 2 de mayo, y actualmente se recomienda la aprobación de la solicitud.
