El mercado inmobiliario de Dallas ha experimentado un auge en los últimos años, pero ¿cómo se perfila el año 2024 en medio de un contexto económico desafiante?
Entorno actual
Hay mucho que celebrar en el mercado inmobiliario de Dallas. Como reportaron el mes pasado por el expreso de dallas, Dallas-Fort Worth disfrutó del segundo aumento más grande del país en ventas de viviendas en enero.
Aún así, no todo son buenas noticias para los vendedores. En febrero de 2024, el precio de venta medio en la ciudad fue $212,000, casi $70,000 menos que en febrero de 2023. Eso significa que el precio de venta medio en Dallas cayó casi una cuarta parte, según Rocket Homes.
Al mismo tiempo, sin embargo, las casas permanecieron en la lista de la MLS un promedio de 43 días en febrero de 2024, un día menos que los 44 días promedio observados el año anterior, un avance positivo. No solo eso, se vendieron 708 viviendas en la ciudad en febrero, un aumento del 6% con respecto a las 667 ventas observadas apenas un mes antes.
Las ventas de viviendas residenciales de una sola unidad, como condominios y casas adosadas, aumentaron 12.46% año tras año, aumentando de 4,744 a 5,335 el mes pasado. En términos de dólares, el volumen aumentó de 2.17 millones de dólares a 2.51 millones de dólares, según Norada Real Estate Investments. Durante el mismo período, los precios medios de venta de viviendas unifamiliares aumentaron un 2.12% anual, alcanzando los 382,941 dólares, frente a los 375,000 dólares.
Los resultados de las viviendas unifamiliares fueron aún más impresionantes. El volumen aumentó un 13.62% año tras año, de 4,392 a 4,990 transacciones, y el volumen en dólares aumentó a 2.37 millones de dólares, frente a 2.04 millones de dólares. El precio de venta medio aumentó un 1.58% anual, alcanzando los 385,000 dólares, frente a los 379,000 dólares.
Mirando hacia el futuro
Como el resto del país, los bienes raíces de Dallas en 2024 existe en medio de un contexto de tasas de interés máximas en dos décadas y una inflación que aún se ubica por encima de la tasa objetivo de la Reserva Federal. Aun así, según algunos economistas, se prevé que la Gran D mantendrá una actividad sólida.
Como se informó a principios de este año, Texas es esperado experimentar una mejor producción económica, crecimiento del empleo y expansión de la población este año, factores que actuarán como vientos de cola en el mercado de Dallas.
Con una mirada amplia al norte de Texas, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios espera que el metroplex esté entre los mercados inmobiliarios más populares del país este año. El Dr. Lawrence Yun, economista jefe de la organización, espera un aumento sin precedentes de los precios en la ciudad este año.
“Creo que en 2024 veremos más construcción de viviendas, más oferta y también la llegada al mercado de algunos vendedores potenciales de viviendas retrasados. Ahora que las tasas hipotecarias están bajando”, dijo el Dr. Yun. les dijo a NBC 5 DFW.
Yun cree que la Reserva Federal implementará cuatro o cinco recortes de tasas este año, lo que reducirá las tasas hipotecarias y estimulará una mayor actividad inmobiliaria. Sin embargo, hasta ahora el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, no ha dijo cuando los estadounidenses deberían esperar los recortes.
