La actividad de permisos de construcción en Fort Worth se redujo significativamente durante el primer trimestre de 2023, ya que los desarrolladores lidiaron con tasas de interés más altas, mayores costos de insumos y una menor demanda de los consumidores.
Los desarrolladores obtuvieron 3,289 permisos de construcción en los primeros tres meses de 2023 en Fort Worth, un 27.3 % menos permisos de construcción que los 4,590 obtenidos durante el mismo trimestre del año pasado, según el último informe de la ciudad. reporte.
Departamento de Servicios de Desarrollo de Fort Worth (DSD) emitió 949 permisos de construcción unifamiliares, 71 permisos multifamiliares y multifamiliares separados, y 235 permisos comerciales entre enero y marzo. Esto representó una disminución del 52 % en los permisos unifamiliares, una caída del 74.2 % en los permisos multifamiliares y una disminución del 14.7 % en los permisos comerciales en comparación con el mismo período en 2022, según muestran los datos del informe.
Con la actividad de desarrollo de Fort Worth teniendo un comienzo difícil y el reciente informe de la Reserva Federal Resumen de proyecciones económicas Al pronosticar un mayor ajuste hasta 2024, es posible que los constructores tengan que reducir la cantidad de nuevas solicitudes de construcción a medida que se enfrentan a las limitaciones de desarrollo y la disminución de la demanda de proyectos unifamiliares y comerciales.
Sin embargo, la disminución de la actividad de la construcción no se limita solo a Fort Worth. Los datos de permisos nacionales también indican una fuerte caída en la actividad de construcción durante los primeros tres meses del año.
Durante este periodo, el número total de permisos unifamiliares emitido a nivel nacional fue de 191,695 31, aproximadamente un 1 % por debajo del nivel del primer trimestre de 2022 de 278,189 XNUMX, según la última Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. datos. Además, las ventas de viviendas existentes para el trimestre también se redujeron en aproximadamente un 22%, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios recientemente reportaron.
Altas tasas hipotecarias e inflación persistente igual o superior 5% también han contribuido a la ralentización de los permisos de construcción. Al 17 de mayo, la tasa de interés promedio de las hipotecas a 30 años era 6.6%, frente al 6.58% de la semana anterior.
Las prácticas crediticias más estrictas para los desarrolladores comerciales luego de la reciente turbulencia bancaria también podrían estar desempeñando un papel importante en el declive actual de la actividad de construcción comercial.
“Con el aluvión de noticias sobre el aumento y la caída de los precios de las viviendas, la inflación, el aumento y la disminución de las tasas hipotecarias, los mercados de compradores y vendedores, y la debacle bancaria más reciente, se está volviendo cada vez más difícil ver los hechos y tomar cualquier decisión sobre la compra y vendiendo”, dijo un reporte publicado por Point2, un proveedor líder de soluciones de marketing online para agentes inmobiliarios.
Aunque la actividad de permisos en Fort Worth experimentó una disminución general durante el primer trimestre de 2023 año tras año, los permisos comerciales y unifamiliares aumentaron un 71 % y un 22 %, respectivamente, en marzo en comparación con febrero, según el informe de la ciudad. espectáculos
Fort Worth no es la única ciudad en el norte de Texas que experimentó una caída en la actividad de permisos. Los permisos para viviendas unifamiliares se redujeron un 58 % en Anna, un 42 % en Frisco, un 30 % en McKinney, un 26 % en Prosper y un 10 % en Denton, como antes. reportaron by el expreso de dallas.
Bajo el administrador de la ciudad, TC Broadnax, los permisos de construcción en Dallas han sido un tema frustrante para los desarrolladores residenciales y comerciales. Sin embargo, a principios de 2023, el DSD de Dallas había logrado resolver algunos de los problemas que llevaron a la infame decisión del Departamento. del backlog.
Sin embargo, Dallas no ha podido escapar del enfriamiento más amplio en la demanda de construcción, ya que recibió 69 solicitudes de permisos residenciales menos en abril que el mes anterior, según los datos más recientes de la actividad de permisos residenciales de la ciudad. Panel De Control.
Este sentimiento cambiante del mercado fue destacado recientemente por la firma de investigación de mercado Residential Strategies Inc., con sede en Dallas, que observó un 39% caída de permisos de construcción/nuevas viviendas iniciadas durante los tres primeros meses de 2023.
“El mercado inmobiliario actual es mixto”, analistas de Point2 dijo en el informe “Atrapados en la montaña rusa financiera que se apodera de la nación, los propietarios de viviendas y los compradores potenciales están experimentando una parálisis de decisión”.
A pesar de la disminución de la demanda de construcción en Fort Worth, algunos proyectos grandes siguen llegando a la ciudad. Los proyectos de construcción comercial de mayor valor que recibieron permisos del DSD de Fort Worth en marzo incluyen los siguientes:
- EB Alliance Corp. #801: Ubicado en 3451 Heritage Trace Pkwy. Este proyecto implica la construcción comercial de una nueva tienda minorista valorada en $ 40.68 millones.
- Hughes' House Fase 1: Ubicada en 4830 y 4908 E. Rosedale St. Este proyecto incluye nuevos edificios comerciales con un total de 156 unidades, un área de fitness, espacio de administración y una casa club valorada en $25.76 millones.
- Blazing Trail: Ubicado en 4101 N. Fwy, 2900 Mark IV Pkwy y 4049 North Fwy. Este proyecto implica la construcción comercial nueva de edificios de oficinas y almacenes valorados en $22.84 millones.
