La acumulación de permisos de construcción de Dallas se ha extendido a un nuevo programa de "vía rápida" del Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad (DSD) que supuestamente agilizará los trámites para los proyectos unifamiliares.
El 1 de noviembre, el DSD de Dallas lanzó el "Proceso acelerado de permisos de revisión de planos residenciales", un nuevo programa diseñado para permitir que los desarrolladores residenciales que envían un gran volumen de permisos repetitivos tengan varios planos de planta revisados y aprobados a la vez.
El nuevo proceso de vía rápida está destinado a "desarrolladores de viviendas unifamiliares y bifamiliares que presentan un gran volumen de permisos repetitivos". Al permitir que se revisen permisos más repetitivos bajo un solo flujo de trabajo, DSD cree que podrá acelerar el proceso de permisos para planos de planta preaprobados.
“En el pasado, todos los nuevos proyectos unifamiliares se categorizaban en un flujo de trabajo que resultaba en plazos de permisos extendidos”, dijo DSD en un informe reciente. boletín de información. Este nuevo proceso “permitirá que DSD emita estos permisos con tiempos de respuesta más rápidos y mejorará la prestación de nuestro servicio al cliente”.
Al optar por la opción de permisos de vía rápida, los desarrolladores pueden enviar sus planos de planta por adelantado y hacer que se revisen de inmediato en colaboración con el solicitante para garantizar que todos los modelos de planos de planta predesignados sean correctos, estén debidamente diseñados y etiquetados.
Las solicitudes para viviendas ubicadas en lotes de esquina deberán presentarse mediante el proceso de presentación regular.
Si bien los problemas con los permisos de construcción han estado presentes de una forma u otra durante muchos años, el problema realmente se encendió durante la pandemia de COVID-19, cuando el DSD de Dallas fracasó en su transición a un nuevo sistema en línea basado en la nube. software.
Después de la transición mal manejada en 2020, el tiempo de emisión de permisos residenciales unifamiliares aumentó de un promedio de 1 a 3 días a 40 días, según la actividad de permisos de DSD. reporte para septiembre
Incluso con el nuevo programa de permisos residenciales de vía rápida, Dallas todavía está muy lejos de una solución permanente.
Cuando Andrew Espinoza aceptó sus nuevos deberes laborales como jefe de construcción y director de DSD de Dallas en junio, aseguró a los miembros del consejo que los problemas de permisos de la ciudad se solucionarían en noviembre.
Sin embargo, durante una reunión del concejo municipal el 2 de noviembre, los hallazgos de un tercero auditoría del departamento fueron presentados a los miembros del consejo. Espinoza dijo a los miembros del consejo que “los problemas probablemente persistir durante años."
La auditoría, titulada “Estudio de dotación de personal y evaluación del flujo de trabajo de los servicios de desarrollo”, evaluó el estado de los procesos de revisión del desarrollo de la ciudad y evaluó las oportunidades de mejora del servicio, como prácticas de flujo de trabajo, estructura organizativa, niveles de dotación de personal y necesidades tecnológicas.
Grupo de consultoría matriz llevó a cabo el estudio, que destacó la frustración de muchos participantes con el oneroso proceso de permisos de construcción de Dallas.
“Aunque la mayoría sintió que entendía el proceso y los requisitos, la mayoría también dijo que los tiempos de revisión del departamento eran demasiado largos tanto para las presentaciones iniciales como para las nuevas”, dijo el estudio.
Todavía es demasiado pronto para determinar si el nuevo programa de permisos residenciales de vía rápida de Espinoza afectará los plazos de entrega de permisos extendidos de Dallas. Mientras tanto, DSD dijo que desea asociarse con la comunidad de desarrollo e implementar iniciativas progresivamente para ayudar a facilitar los desarrollos de edificios de gran volumen.
“Estamos comprometidos con la creación de procesos proactivos e innovadores para brindar a nuestros socios de desarrollo un excelente servicio al cliente”, dijo DSD.
Los solicitantes deben solicitar la opción Revisión acelerada del plan al enviar el formulario a [email protected].
Si tiene preguntas sobre el proceso de permisos de vía rápida, comuníquese con Alex Barkume, gerente de servicios de desarrollo, en [email protected].
