Durante más de dos años, Dallas se ha visto agobiada por una importante retraso en los permisos de construcción.
Utilizado como indicador principal para la construcción de viviendas en el futuro, permisos de construcción para viviendas unifamiliares cayó a la nivel más bajo desde junio de 2020, según la Oficina del Censo de EE. UU.
Si bien la disminución de los permisos para viviendas unifamiliares tiene importancia nacional, los funcionarios de construcción locales están trabajando actualmente para resolver la acumulación de permisos para viviendas unifamiliares en Dallas.
Cuando el nuevo funcionario jefe de construcción de Development Services, Andrew Espinoza, asumió el cargo el 1 de junio, reconoció plenamente el desorden de permisos de Dallas y prometió solucionarlo.
En una entrevista con el expreso de dallas, Espinoza habló sobre algunos de los avances de la Departamento de Servicios de Desarrollo había hecho con el atraso de la ciudad, lo que puede costar a los constructores alrededor $200-$300 por proyecto por día.
“Hemos tenido cierto éxito con nuestro”Evento de permiso emergente”, dijo Espinosa. “Nuestro equipo residencial unifamiliar ha podido emitir múltiples permisos unifamiliares en el mismo día para la gente”. Si bien el evento de permisos tuvo un éxito moderado, admitió que aún quedaba un largo camino por recorrer para resolver el problema.
Una iniciativa que Dallas ha propuesto como solución es la “Programa VIP rápido para una sola familia.” La iniciativa basada en tarifas tiene como objetivo acelerar el proceso de permisos para las personas que esperan construir viviendas unifamiliares.
Los clientes que paguen la tarifa para estar en el Programa VIP Rápido para Viviendas Unifamiliares podrían obtener sus permisos el mismo día que los soliciten.
El borrador de la propuesta de Dallas era cobrar una tarifa de $200 por hora para un nuevo permiso unifamiliar con un máximo de dos horas, explicó Espinoza en un correo electrónico. Además, se requiere un cargo mínimo no reembolsable de $500 con la solicitud del permiso, conforme a los Procedimientos Administrativos para los Códigos de Construcción, Capítulo 52.
Alan Hoffman, director ejecutivo de Hoffmann Homes, dijo que el programa es una buena opción para las empresas constructoras que pueden pagarlo, pero esperaba noticias sobre si la ciudad también ayudaría a quienes no puedan pagar la tarifa.
"Saben que estamos gastando dinero para hacer esperar un proyecto y saben que somos una audiencia cautiva". Hoffmann dijo. “Van a capitalizarlo”.
Phil Crone, director ejecutivo de la Asociación de Constructores de Dallas, dijo que el programa propuesto en realidad solo es útil para aquellos que tienen la suerte de poder pagar para usarlo.
El programa es "excelente en teoría y le dará a algunas personas la oportunidad de pasar al frente de la fila y tal vez obtener su permiso en horas en lugar de las semanas o meses que toma". dijo la bruja.
En julio, Dallas tardó 33 días en emitir permisos para viviendas unifamiliares nuevas, según Espinoza, un día más que en junio pero 25 días menos que en mayo de este año.
“Mes tras mes, nuestros programas cobrarán impulso”, dijo Espinoza. “Dallas tiene un grupo amplio, amplio y diverso de personas que necesitan la emisión de permisos. Somos firmes en nuestro compromiso de apoyar a la comunidad”.
Este año, los Servicios de Desarrollo se enfocaron en expandir la conciencia y el alcance.
“Podríamos haber hecho un mejor trabajo para llegar a las comunidades bilingües y multilingües”, admitió Espinoza.
Para crear una red más amplia y llegar a más solicitantes con estos eventos, Espinoza dijo que el departamento formó recientemente un equipo dedicado a las redes sociales responsable de expandir la conciencia y ayudar con las preguntas.
El departamento también contrató a varios empleados bilingües encargados de reducir la brecha lingüística que a veces existe entre quienes emiten permisos y quienes los requieren.
La eficacia de las iniciativas, es decir, cuánto reducen la acumulación de permisos, se calcula mes a mes. Espinoza dijo que los datos de agosto estarían disponibles a mediados de septiembre.
Además, dijo que los eventos de permisos emergentes se llevarían a cabo el tercer sábado de cada mes y continuarían durante los próximos seis meses, sin incluir los días festivos.
