La Ciudad de Dallas está trabajando para establecer una nueva ordenanza de desalojo.
El comité de Soluciones de Vivienda y Personas sin Hogar (HHS) de la ciudad fue recientemente informado sobre el estado de la nueva ordenanza permanente.
La ordenanza de desalojo, aprobada originalmente el 9 de noviembre, reemplazó la ordenanza de desalojo anterior de la Ciudad y reduce el tiempo que los propietarios deben esperar para desalojar a los inquilinos, como informó anteriormente el expreso de dallas.
Si bien la ordenanza anterior estaba vinculada a la pandemia de COVID-19, la nueva está orientada a ayudar a quienes se atrasan en el pago del alquiler debido a “dificultades económicas imprevistas”. La nueva ordenanza es solo temporal y permanecerá vigente hasta que se apruebe una nueva ordenanza permanente.
“El concejo [de la ciudad] adoptó la ordenanza de desalojo temporal, y ahora estamos, por instrucciones del concejo, en el modo de redacción de la ordenanza permanente”, dijo la administradora adjunta de la ciudad, Liz Cedillo-Pereira.
Cedillo-Pereira compartió un memorando con el comité que explica que la ordenanza de desalojo permanente permite que los propietarios e inquilinos residenciales trabajen en colaboración.
Ella dijo que “permite a los inquilinos comprender sus derechos y responsabilidades para curar las violaciones del contrato de arrendamiento y ayudar a prevenir la pérdida de la vivienda mientras mantienen las obligaciones del contrato de arrendamiento”.
La concejal Cara Mendelsohn, Distrito 12, señaló: “La ordenanza original de COVID permitió una cura para la falta de pago del alquiler”.
Luego cuestionó a Cedillo-Pereira, "pero ahora está diciendo 'corregir violaciones de arrendamiento', entonces, ¿qué otros elementos más allá de la falta de pago del alquiler espera que se solucionen?"
“Sería de conformidad con los términos del contrato de arrendamiento”, respondió Cedillo-Pereira.
“Filosóficamente, tengo algunos problemas con eso”, dijo Mendelsohn. “Cuando alguien ha firmado un contrato de arrendamiento y lo viola a sabiendas... no debería tener la oportunidad de remediarlo. Deberían haberlo seguido, para empezar.
Mendelsohn dijo que su distrito lucha con “las personas que permiten que los huéspedes que no están arrendados se queden por mucho tiempo, lo que significa que son otro inquilino, pero no están en el contrato de arrendamiento”.
“Si eso está sucediendo, quiero que los propietarios desalojen a la gente”, continuó. “Porque están causando todo tipo de delitos y problemas en mi distrito. Eso no debería ser algo para curar”.
Mendelsohn dijo que quiere revisar todas las demás violaciones potenciales del contrato de arrendamiento para determinar si la violación es algo que debe subsanarse según las disposiciones de la ordenanza de la ciudad.
“Creo que probablemente tengamos una diferencia de opinión sobre algo de eso”, le dijo al asistente del administrador de la ciudad.
Mendelsohn luego cuestionó cuántas veces un solo inquilino podría curar su falta de pago del alquiler, sugiriendo que debería ser "un acuerdo único por contrato de arrendamiento".
El concejal Paul Ridley, Distrito 14, se hizo eco de las preocupaciones de Mendelsohn.
“¿Qué se supone que debe hacer un propietario si tiene un inquilino que vende drogas fuera de su apartamento? ¿Quién está agrediendo a otros inquilinos? ¿Quién está incendiando el edificio? preguntó.
“Necesitan poder rescindir el contrato de arrendamiento de inmediato”, agregó Ridley. “Es solo el problema financiero que creo que debería ser el foco de esta ordenanza”.
Cedillo-Pereira dijo que hay “requisitos de notificación que son excepciones” a las preocupaciones planteadas por los miembros del consejo.
el expreso de dallas continuará monitoreando e informando sobre el desarrollo de esta ordenanza.
El hecho es que los miembros de la junta municipal tienen dinero y poder. Podrían descuidarse por completo los problemas que enfrenta esta ciudad y las soluciones reales. Entre esas soluciones está que no les importan los inquilinos ni la cantidad de protecciones que continuamente brindan a los propietarios, incluso cuando los propietarios violan descaradamente la ley o violan los derechos de los inquilinos. He vivido aquí demasiado tiempo y lo he soportado demasiado para decir o creer lo contrario. La ciudad se niega a solucionar los problemas reales y continúa castigando a los pobres, a las personas sin hogar, a los discapacitados, etc.
Cuando firma un contrato de arrendamiento o alquiler, firma un contrato que establece que cumplirá con ese contrato y pagará el alquiler a tiempo. Hacer lo contrario es un incumplimiento de contrato. Los propietarios no están en el negocio de la caridad. Siempre he pedido a un abogado que redacte un apéndice separado que protege Mi negocio y Mi propiedad.
Tienes toda la razón, sin embargo, los contratos son para ambas partes y los propietarios de los barrios marginales los incumplen todo el tiempo. ¡Si quieres que mantenga el contrato de arrendamiento, será mejor que tú también lo hagas! Es un contrato de dos vías.
Los comentarios de Mendelshon son bastante insensibles. Declarar que el contrato de arrendamiento debe rescindirse porque tiene una persona (que no está arrendada) viviendo con ellos... ¿ha visto la economía que los adultos jóvenes entre 18 y 24 años se han mudado a casa con sus padres porque es demasiado caro vivir solos? Los adultos jóvenes que están tratando de construir y establecer su crédito, ponerlos en el contrato de arrendamiento podría descalificar a la persona inicial de un apartamento debido a las finanzas de esa segunda persona.