La ciudad de Dallas ha acortado el tiempo que necesitan los propietarios para desalojar a los inquilinos.
La semana pasada, el Ayuntamiento de Dallas votaron a favor de un ordenanza que reemplaza la ordenanza de desalojo anterior de la Ciudad por una ordenanza temporal que reduce el tiempo que los propietarios deben esperar para desalojar a los inquilinos.
La ordenanza anterior estaba vinculada a la pandemia de COVID-19, mientras que la nueva está dirigida a aquellos que se atrasan en el alquiler debido a “dificultades económicas imprevistas”.
Las reglas anteriores requerían que los propietarios proporcionaran un aviso de desalojo propuesto con 21 días de anticipación antes de publicar un aviso de desalojo. Dentro de esos 21 días, el inquilino tuvo que proporcionar prueba de dificultades relacionadas con COVID-19 para extender su protección de desalojo a 60 días.
El nuevo ordenanza requiere que los propietarios den un aviso de 10 días de desalojo propuesto, y dentro de esos 10 días, los inquilinos deben demostrar que han solicitado asistencia de alquiler para recibir la extensión de 60 días de su protección de desalojo.
“No tienes que ser aprobado. No tienes que ser aceptado. Simplemente presente su solicitud y muéstrele al arrendador que lo hizo”. dijo Mark Melton, abogado de la Centro de desalojo de Dallas, quien agregó que trabajó con el Asociación de apartamentos del área metropolitana de Dallas para redactar la ordenanza temporal.
Liz Cedillo-Pereira, administradora adjunta de la ciudad, aclaró las preocupaciones del concejo de que puede haber un "período de brecha entre la ordenanza COVID-19 y... la ordenanza permanente".
Esta ordenanza temporal asegura que no haya un período de brecha, según Cedillo-Pereira.
Ella dijo que la ordenanza permanente se presentará ante el Comité de Vivienda y Personas sin Hogar el 15 de noviembre, tiempo durante el cual se responderá cualquier pregunta que pueda tener el comité.
Lo más pronto que la ordenanza permanente se presentaría ante el concejo municipal es el 14 de diciembre.
“Debería depender de nosotros que el concejo lo adopte, por lo que quiero que nuestro impulso venga de nosotros para continuar avanzando”, dijo la concejal Jaynie Schultz, Distrito 11.
el expreso de dallas continuará informando sobre el futuro de esta ordenanza tanto en la reunión del Comité de Vivienda y Personas sin Hogar del martes como en la reunión del consejo de la ciudad en diciembre.
Si yo fuera el dueño de la propiedad, INMEDIATAMENTE presentaría una demanda de compensación contra la ciudad en el momento en que ocurriera una extensión contra la ley estatal. La acción sería por toma de propiedad para uso público (es la CIUDAD la que está tomando la propiedad para uso del inquilino por su propia voluntad, no el inquilino) sin compensación justa. Lo que esto significa es que SI la CIUDAD de Dallas quiere permitir que el inquilino se quede en violación de la ley estatal (que tiene prioridad), entonces la ciudad debe pagar el ALQUILER COMPLETO durante ese tiempo.
Entonces, cuando desaloje, lo presenta en un TRIBUNAL ESTATAL o TRIBUNAL FEDERAL, no en un tribunal de JP o un tribunal del condado con una acción contra la ciudad como coacusado.
RECUERDE este tipo de acción es una violación de los derechos constitucionales bajo apariencia de ley. Así como lo fueron las normas del C-19 en materia de desalojos.
Ley de Texas:
Los procedimientos de desalojo no significan que un inquilino será removido inmediatamente de su hogar. Hay muchos pasos en el proceso de desalojo y cada uno lleva una cierta cantidad de tiempo. Hasta que se emita una orden de posesión, el inquilino puede permanecer en su hogar.