Ayuntamiento de Dallas aprobado un trato el 14 de septiembre para comprar el complejo de apartamentos de lujo The Briscoe en un movimiento para crear "viviendas para la fuerza laboral" asequibles en el área metropolitana.
El término "vivienda para trabajadores” es un término moderno utilizado para describir viviendas para trabajadores de “ingresos medios”, que ganan entre el 60% y el 120% del ingreso medio del área (AMI). Es posible que las personas que necesitan viviendas para la fuerza laboral no siempre califiquen para viviendas subsidiadas por el Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos programa o el Vales de elección de vivienda programa, según el Urban Land Institute.
el briscoe es un complejo de apartamentos de lujo de 322 unidades ubicado en 12639 Coit Rd., cerca de LBJ Freeway y Central Expressway. El complejo cuenta con una decoración moderna, comodidades de primer nivel y una piscina al aire libre.
“No tengo muchos desarrolladores que vengan a mí por la bondad de su corazón y tomen menos dinero”, dijo Kyle Hines, subdirector de Vivienda y Revitalización de Vecindarios de Dallas (HNR). “Creo que una de las cosas más importantes que podemos hacer por nuestros residentes es proporcionar unidades asequibles”.
Según Hines, la mitad de las unidades en el complejo se ofrecerán a una tarifa reducida para residentes con ingresos iguales o inferiores al 80% de los niveles de AMI. Dijo que un apartamento de una habitación con un valor de mercado de $1,580 por mes se reduciría a $1,420 por mes para residentes calificados.
Hines declaró que aunque las reducciones de impuestos asociadas con el acuerdo le costarán a la Ciudad más de $8 millones en ingresos fiscales durante 15 años, los ahorros de alquiler para los residentes que reciben las tarifas reducidas ascenderán a un estimado de $21 millones durante el mismo período de 15 años.
“Estamos volviendo a poner eso en los bolsillos de nuestros residentes que pueden usarlo para otros artículos”, dijo Hines. “Tienes que mirar a ambos lados de la ecuación”.
Al final del período inicial de 15 años, la Ciudad tendría la opción de continuar usando la propiedad como antes o venderla. La Ciudad también podría decidir si descontinúa las reducciones de impuestos al final del período inicial de 15 años. El acuerdo podría extenderse hasta por 75 años.
El costo de $82 millones para comprar el complejo de apartamentos se cubrirá con la venta de bonos, y todos los ingresos del alquiler, después de los gastos de mantenimiento, se utilizarán para pagar la deuda. Para el final de los 15 años, la Ciudad habrá ganado un valor estimado de $51 millones en la propiedad, que luego podría usar como garantía para otras inversiones, según Hines.
“Este es un primer paso muy, muy emocionante en nuestros esfuerzos de vivienda asequible y vivienda para la fuerza laboral para la ciudad porque se trata de la adquisición de una propiedad existente en lugar de construir desde cero”, concejal de la ciudad Jaynie Schultz dijo.
“Puedo apoyar este artículo porque estamos invirtiendo en las personas”, dijo la concejal Carolyn King Arnold, y agregó que la ciudad otorga exenciones fiscales todo el tiempo para atraer y mantener negocios privados en Dallas.
Aunque el Ayuntamiento de Dallas aprobó la compra, no todos los miembros del consejo estaban satisfechos con el trato.
La concejal Cara Mendelsohn fue la única concejal de la ciudad que votó en contra del plan, calificándolo de irresponsable. El acuerdo "reducirá los ingresos por impuestos a la propiedad de los que depende la Ciudad para proporcionar servicios". dijo.
“No sé cómo crees que vamos a hacer nuestro presupuesto. No sé cómo crees que vamos a pagar por la policía, todos los diferentes servicios que queremos hacer. Pero estamos eliminando los artículos que generan ingresos de nuestras listas de impuestos”, explicó Mendelsohn. “Aquellos de nosotros que tenemos hijos que están sentados aquí, sus hijos probablemente ni siquiera estarán vivos mientras este acuerdo continúe”.
El concejal Jesse Moreno estuvo ausente y no votó la medida.
