Las principales empresas de construcción de Dallas siguieron adelante en 2022 a pesar de un año mixto con inflación persistente, múltiples aumentos en las tasas de interés, interrupciones en la cadena de suministro, preocupaciones por la recesión y demoras en los permisos.
A pesar de que el desarrollo inmobiliario en Dallas se ha desacelerado en los últimos 12 meses, las 10 principales empresas de construcción en Dallas todavía recibieron 512 permisos de construcción aprobados entre el 15 de febrero de 2022 y el 15 de febrero de 2023, lo que totalizó más de 11 millones de pies cuadrados de nuevo espacio de desarrollo, según la presentación de informes de The Real Deal (TRD).
Grant Mendeljian, vicepresidente de preconstrucción de Moss Construction, se mantiene optimista de que relajar los costos de los materiales podría impulsar el impulso más adelante en el año a pesar de la actual recesión en la construcción.
“La segunda mitad de 2023 parece más prometedora”, dijo Mendeljian, según un informe de TRD. “Tenemos clientes que buscan tener los activos financieros disponibles para cerrar y seguir adelante con algunos negocios”.
Si bien el mercado inmobiliario de Dallas generalmente se considera un mercado atractivo para los inversionistas, los desarrolladores con nuevos proyectos de construcción a menudo se vieron abrumados por el complicado y lento proceso de permisos de la Ciudad, particularmente en las áreas de construcción residencial y comercial.
El tiempo de respuesta típico para los permisos unifamiliares y comerciales durante la temporada de verano de 2022 fue de alrededor de 35 días para la mayoría de los proyectos residenciales y cuatro meses extremadamente largos para proyectos más grandes, según datos de la ciudad previamente. reportaron by el expreso de dallas.
Con tiempos de permiso mucho más allá del tiempo aceptable sugerido en el Departamento de Servicios de Desarrollo (DSD) 2022-2023 objetivos y métricas de rendimiento informe, los funcionarios locales dirigieron su ira contra el administrador de la ciudad de Dallas, TC Broadnax, quien casi pierde su trabajo por su respuesta inadecuada al problema.
Desde entonces, los tiempos de permisos para proyectos unifamiliares y comerciales han alcanzado niveles más aceptables, pero los permisos siguen siendo un problema. cuestión de frustración para la comunidad de desarrollo y los funcionarios locales, ya que la ciudad aún tiene que cumplir constantemente con sus objetivos de emisión de permisos. A principios de marzo, la Asociación de Constructores de Dallas (DBA) celebró una panel con directores de Servicios de Desarrollo de Dallas y alrededor del norte de Texas para discutir algunos de los desafíos que han llevado a la largos tiempos de espera y sofocaron las oportunidades de construcción.
Se necesitan permisos de construcción para viviendas unifamiliares 27 días promedio con el Departamento de Servicios de Desarrollo (DSD) de Dallas antes de recibir la aprobación y emisión, según el tablero de actividades de permisos residenciales de la Ciudad.
Los datos de permisos comerciales más recientes de DSD, presentados en una sesión de aprendizaje reciente a la que asistieron el expreso de dallas — muestra que los tiempos típicos de revisión para proyectos comerciales promedia alrededor de 43 días hábiles para las revisiones de primera ronda.
Si bien los tiempos de permisos comerciales se redujeron de los 48 días informados en el mes anterior, siguen siendo significativamente más largos que la meta de 15 días del Departamento.
A pesar de los largos tiempos de respuesta presentados a las empresas de construcción, Dallas sigue siendo un mercado atractivo para el desarrollo.
La lista de TRD de los las 10 mejores constructoras en Dallas clasificadas en orden de valor total del permiso:
- Balfour Beatty construcción: 66 permisos valorados en $164,081,581
- Brasfield y Gorrie: 68 permisos valorados en $152,435,427
- Grupo Beck: 54 permisos valorados en $141,093,475
- DPR Construction: 63 permisos valorados en $123,778,770
- Construcción de musgo: 47 permisos valorados en $111,960,643
- Construcción de Cadence McShane: 10 permisos valorados en $97,193,642
- scott y reid: 108 permisos valorados en $89,408,590
- Grupo de construcción Hill & Wilkinson: 61 permisos valorados en $83,041,214
- Tono de estructura: 32 permisos valorados en $74,483,414
- Empresa constructora Korte: 3 permisos valorados en $70,100,000
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