La tendencia de empresas y fabricantes de cambiar su cadena de suministro a México tiene inversionistas de bienes raíces que buscan capitalizar la creciente demanda en México y las ciudades a lo largo del lado estadounidense de la frontera.
Muchas empresas estadounidenses están trasladando su producción y equipos a México para asegurar una cadena de suministro más cercana a casa, conforme a The Wall Street Journal.
Según se informa, esto es parte de la Tendencia de “shoring cercano” que las empresas han pasado a seguir la pandemia, reconociendo la facilidad con la que su cadena de suministro puede verse interrumpida al operar en China.
Las empresas que se mudan de China a México también evitar aranceles y beneficiarse del tratado de libre comercio entre México y los Estados Unidos bajo el Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN).
Laredo ha sido una de esas ciudades que ha experimentado un auge debido a la externalización cercana. Como se informó anteriormente por el expreso de dallascasi 800 millones de dólares de bienes pasan a través de México hacia Laredo todos los días.
Los propietarios de propiedades industriales buscan capitalizar este cambio. Prologis, la compañía de inversión inmobiliaria más grande del mundo, dijo que la demanda de ubicaciones en México está creciendo.
La firma de inversión en bienes raíces Morgan Stanley dijo que se está enfocando en almacenes en las ciudades fronterizas de Estados Unidos en Texas y California, donde ha invertido en desarrollos por un total de 2 millones de pies cuadrados.
“Hoy vemos empresas que fabrican productos en México y utilizan el norte de la frontera para su distribución”, dijo Lauren Hochfelder, codirectora ejecutiva de Morgan Stanley, les dijo a el WSJ.
El comercio electrónico también ha estado generando demanda de espacios industriales. Las empresas están dispuestas a “mantener más inventario porque la pérdida de una venta es un riesgo mayor que el costo adicional de mantener el inventario”, dijo al WSJ Michael Carroll, jefe de investigación de bienes raíces en EE. UU. para RBC Capital Markets.
México vio 32.1 millones de dólares en inversión extranjera directa en los primeros nueve meses de 2022, la mayor cantidad en 10 años, según informa la revista Coatings World.
Prologis posee actualmente 44 millones de pies cuadrados de espacio industrial en México y vio su tasa de ocupación alcanzar el 98% en el cuarto trimestre de 2022. Muchos de los proyectos se concentran en Monterrey, Juárez y Tijuana.
Chris Caton, jefe de análisis y estrategia global de Prologis, dijo a The Wall Street Journal que la demanda de negocios en México “fue la más alta de la historia y las tendencias positivas continúan”.
Las ciudades fronterizas como El Paso, Laredo, San Diego y Tucson han visto un aumento en la demanda de propiedades logísticas relacionadas con la contratación cercana. CBRE Investment Management, Clarion Partners y TPG Inc. han según se informa invirtieron o están considerando realizar inversiones en estas regiones.
“Nearshoring en México garantiza mejor un suministro eficiente de bienes”, dijo al WSJ una portavoz de CBRE Investment Management.
En 2021, las ciudades texanas de Laredo y El Paso vieron crecer el espacio logístico vinculado a México un 6 % y un 4 %, respectivamente, en comparación con 2020.
Con la creciente demanda de espacio industrial en México, estas ciudades fronterizas también se están beneficiando, ya que los componentes se fabrican en México, pero el ensamblaje final de los productos a menudo requiere una mano de obra calificada de los EE. UU.
Estas plantas industriales en México se conocen como maquiladoras, descritas como “plantas en su mayoría de propiedad extranjera que se dedican al ensamblaje de bienes intermedios y finales para la exportación que requieren mucha mano de obra”. conforme al Banco de la Reserva Federal de Dallas.
Los fabricantes y las empresas de logística han estado considerando mudarse de China a México durante años antes de la pandemia debido al aumento de los costos en China, informó el WSJ, y la pandemia ha acelerado esta tendencia.
“El catalizador fue la ruptura de las cadenas de suministro debido a Covid”, dijo Caton al WSJ.
El experto en geopolítica Peter Zeihan, apareciendo en el podcast de Joe Rogan Experience el mes pasado, dijo que la mano de obra mexicana es un tercio del costo de China e igualmente calificada.
“Los pioneros que se aprovechan de los trabajadores mexicanos son los únicos que realmente ganan”, Zeihan dijo en un discurso el año pasado.
“Esa es una de las razones por las que estamos viendo el mayor impulso de industrialización en este país en este momento, ya que los industriales trasladan las plantas de fabricación del este de Asia a América del Norte. Están empezando a darse cuenta de que los mexicanos se han convertido en un recurso precioso”.
Eso va a acabar con el problema de los ilegales que llegan a Estados Unidos. porque los mexicanos vienen a América por no poder encontrar trabajo en México. Veremos menos mexicanos viniendo al norte.