El Fiscal General Ken Paxton anunció el jueves que presentó una demanda contra el desarrollo residencial de Colony Ridge por presunta participación en fraude, prácticas comerciales engañosas y muchas otras violaciones de las leyes estatales.
A comunicado de prensa sobre la demanda enviada a el expreso de dallas afirma que la Fiscalía General Realizó una investigación en la comunidad y descubrió “numerosas prácticas de ventas, marketing y préstamos falsas, engañosas y engañosas que permitieron su modelo de negocio”.
La pleito alega que Colony Ridge “miente de muchas maneras las condiciones que esos compradores experimentarán en la propiedad”, afirmando además que las condiciones a menudo “impiden que el comprador realmente haga algún uso práctico del terreno”.
“El resultado es que el comprador, al descubrir que no puede utilizar la tierra de manera significativa, incumple el financiamiento de la tierra a tasas asombrosas. Colony Ridge luego ejecuta la hipoteca del comprador, vuelve a poseer la tierra sin haber perdido nada, y luego se da vuelta y vende la misma tierra nuevamente a otro comprador desprevenido con el mismo conjunto engañoso de tergiversaciones”, se lee.
"En el mejor de los casos, los consumidores luchan con cargas financieras inesperadas durante años para evitar la ejecución hipotecaria, en beneficio de Colony Ridge y su pernicioso modelo de negocio".
La demanda detalla con más detalle las “tasas asombrosas” de ejecuciones hipotecarias, citando cifras proporcionadas por un representante de Colony Ridge ante el Senado de Texas.
Este representante afirmó que la tasa de ejecuciones hipotecarias entre los propietarios de tierras de Colony Ridge es del 12%, que es aproximadamente 50 veces mayor que el promedio nacional del 0.26%, según la demanda de la OAG.
Además, la demanda alega que Colony Ridge comercializa las propiedades como "listas para mudarse" durante el proceso y "asegura a los consumidores cautelosos que, como mucho, sólo tendrán que pagar unos pocos cientos de dólares al proveedor de servicios públicos para configurar una cuenta". .”
Sin embargo, la denuncia afirma que los compradores a menudo tienen que esperar meses o incluso años para beneficiarse de los servicios de la ciudad, que a veces les salen caros.
“Además, si existe alguna infraestructura de servicios públicos, muchas de las propiedades requieren miles de dólares en mejoras, si no decenas de miles. A los compradores se les exige literalmente que instalen cosas como transformadores o postes de luz antes de que se les permita ocupar el terreno que compraron”, se lee en la demanda.
Paxton dijo en el comunicado que la comunidad ha estado “violando flagrantemente la ley de Texas” y “se ha beneficiado al atacar a los consumidores con reclamos fraudulentos y prácticas de préstamos abusivos”.
“Sus prácticas engañosas han creado daños injustos y descomunales. Las comunidades cercanas han asumido un costo tremendo por el plan que hizo una fortuna a los desarrolladores de Colony Ridge”, agregó.
Colony Ridge se ha convertido en una de las comunidades más discutidas dentro del estado de la estrella solitaria debido a una gran cantidad de preocupaciones de estudiantes y facultad , como la presencia de cárteles de la droga que provocan una elevada criminalidad.
Estas preocupaciones han provocado audiencias tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado de Texas para discutir las acusaciones, con testigos y el propietario del desarrollo, John Harris, rechazando las afirmaciones, como informó anteriormente el expreso de dallas.
Harris ha declarado anteriormente que el alegatos Las declaraciones sobre el desarrollo son “extremadamente engañosas y sin fundamento”, y agregan que la comunidad no sufre un alto nivel de criminalidad debido a que tiene “el mayor número de oficiales per cápita en el condado de Liberty”.
