El gobernador Greg Abbott pidió la semana pasada a los legisladores estatales que limiten la capacidad de Wall Street para realizar compras de viviendas a gran escala en Texas.
“Apoyo firmemente el libre mercado”, Abbott dijo en una publicación en X. “Pero esta compra corporativa a gran escala de viviendas residenciales parece estar distorsionando el mercado y dificultando que el texano promedio compre una casa. Esto debe agregarse a la agenda legislativa para proteger a las familias de Texas”.
El llamado a la acción de Abbott se produjo en respuesta a una publicación viral en las redes sociales que afirmaba que las empresas de capital privado compraron casi la mitad de todas las viviendas unifamiliares de EE. UU. en 2023 y estaban en camino de igualar esa cifra nuevamente en 2024.
La afirmación proviene de un estudio publicado por Business Insider que encontró que los inversores representaban 44% de todas las compras o cambios de viviendas unifamiliares durante el tercer trimestre de 2023 al combinar el número de cierres de firmas de capital privado más grandes y operaciones independientes más pequeñas.
"Este debería ser un problema unificador que importe a todas las personas que no forman parte de una de esas empresas de capital privado, incluidos los propietarios actuales", se lee en una red social. post por la cuenta Wall Street Apes.
Como las empresas de Wall Street y otros grandes inversores hacer valer su reclamo existentes mercado de viviendas unifamiliares, según se informa, las generaciones más jóvenes de estadounidenses ven cada vez más cómo su sueño de ser propietario de una vivienda se aleja cada vez más de su alcance.
Algunos sienten que el papel de Wall Street en el mercado inmobiliario es particularmente preocupante, dado el enorme auge demográfico en Texas. Los compradores de viviendas no sólo se enfrentan a una mayor competencia por parte de las personas que se trasladan al estado, sino que también se enfrentan a inversores institucionales que enfrentan poca competencia en una guerra de ofertas.
Además de que la actividad institucional conduce a menos opciones de vivienda, el aumento vertiginoso de los precios de las viviendas y el aumento de las tasas hipotecarias en Estados Unidos han dejado a muchos posibles compradores desencantados con el proceso.
Según Alex Thomas, analista senior de investigación de John Burns Real Estate Consulting, se espera que el problema empeore a medida que aumenten los precios para los compradores primerizos.
"Los inversores institucionales han crecido como porcentaje de los compradores de fix-and-flip, pero esto es, al menos en parte, el resultado de que los tipos de compradores más sensibles a las tasas, en particular los compradores por primera vez, quedan excluidos del mercado debido a las altas tasas". tomás les dijo a Business Insider.
El precio medio de una vivienda en Texas aumentó a $332,100 en enero de 2024, un aumento del 23% con respecto a los $269,400 del año anterior, según datos de Redfin.
Las tasas hipotecarias también se han convertido en un obstáculo importante para los compradores de viviendas de hoy. En enero de 2021, la hipoteca fija promedio a 30 años rondaba 2.7%, según Mortgage News Daily. Hoy en día, la tasa hipotecaria promedio ronda el 7%, un aumento de casi el 160%.
Durante la 88ª sesión legislativa de Texas se presentaron dos proyectos de ley para restringir la compra de viviendas unifamiliares por parte de empresas de inversión, pero los legisladores estatales no lograron convertirlos en ley.
HB 1056 habría requerido que las instituciones financieras registraran su información y el número de propiedades de inversión ante la contraloría estatal, mientras que HB 1057 habría restringido la capacidad de las empresas de inversión para comprar propiedades residenciales listadas para la venta antes del día 30 después de la fecha en que la casa cotiza inicialmente.
En relación con esto, desde que el presidente Joe Biden asumió el cargo, el dólar estadounidense ha perdido una cantidad sustancial de su poder adquisitivo. Según el Departamento de Trabajo calculadora de inflación, 100 dólares en 2024 tienen aproximadamente el mismo poder adquisitivo que 86 dólares en 2021, lo que marca una tasa de inflación promedio del 5.03% y una inflación acumulada del 13.62% en los últimos cuatro años.
Estados Unidos también enfrenta un crisis de la deuda que se avecina gracias a décadas de gasto gubernamental y la decisión de la Reserva Federal de imprimir billones durante los bloqueos de COVID-19.
