El mercado inmobiliario es cada vez más competitivo a medida que el inventario en venta cae a nuevos mínimos. Las fuerzas de la oferta y la demanda siguen impulsando los precios de las viviendas más alto ambos a nivel estatal y nacional.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de viviendas existentes aumentaron un 6.7% en enero frente a diciembre. En un año, el precio medio nacional de la vivienda aumentó un 15.4 % hasta los 350,300 dólares.
Dallas-Fort Worth no es inmune al aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias. De acuerdo a el informe de agentes inmobiliarios de Texas de 2021, más de una cuarta parte de las ventas de viviendas en todo el estado se produjeron en el área de DFW. El precio de venta medio en todo el estado se disparó un 15.7 % frente al 18.6 % en el área metropolitana. Las ventas regionales de viviendas cayeron un 0.2% entre 2020 y 2021.
El principal desafío es gestionar problemas multifacéticos y fuerzas del mercado que influyen precios de la vivienda. El aumento de los precios de los alquileres está impulsando la demanda de viviendas entre los compradores primerizos. Pagar alquileres más altos socava su capacidad de ahorrar para una casa. Los compradores marginados ayudan a aumentar los alquileres, creando un círculo vicioso.
"El inventario de viviendas en el mercado se encuentra actualmente en su punto más bajo", dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, en un comunicado. ambiental.
Los compradores que pueden pagar una casa se mudan rápidamente para asegurar la casa de sus sueños; Los agentes inmobiliarios están cerrando ventas en días por precios superiores a los de lista.
El mercado es altamente competitivo en puntos de precios más bajos, donde los inversores o los compradores en efectivo pueden superar a los compradores primerizos con problemas de liquidez. datos de NAR muestra que las ventas solo en efectivo representaron el 27 % de las transacciones en enero, frente al 19 % en enero de 2021. Y los compradores primerizos adquirieron el 27 % de las viviendas vendidas en enero, frente al 33 % en enero de 2021.
Los inversores confían cada vez más en las ventas en efectivo para adquirir más propiedades antes que otros compradores. En 2021, los inversores compraron uno de cada siete hogares vendidos en las principales áreas metropolitanas. Esta cifra alcanzó su punto máximo en los últimos tres meses de 2021, cuando los inversores adquirieron el 15 % de todas las viviendas vendidas en cuarenta mercados inmobiliarios de EE. UU. Compran casas para alquilar o cambiar a nuevos compradores. La actividad agresiva de los inversionistas aumenta los precios de las viviendas, lo que hace que ser propietario de una vivienda sea más difícil para quienes tienen menos dinero para gastar.
La escasez de viviendas en el mercado estadounidense seguirá elevando los precios de las viviendas. Según el Departamento de Comercio, los permisos residenciales aumentaron un 0.7% y Las viviendas iniciadas cayeron un 4.1% en Enero. Estas métricas miden el crecimiento y la salud de la construcción de viviendas en los EE. UU.
Los problemas de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra socavan los esfuerzos para satisfacer la demanda.
“Tomará años salir del desequilibrio entre la oferta y la demanda”, dijo Robert Frick, economista corporativo de Navy Federal Credit Union, al Wall Street Journal.
