El renombrado economista de Wall Street Ian Shepherdson de Pantheon Macroeconomics predice que los precios del mercado inmobiliario de EE. UU. podrían caer tanto como% 20 en 2023 en medio de tasas hipotecarias en aumento.
Shepherdson espera que “las ventas de viviendas sigan cayendo hasta principios del próximo año. En ese punto, las ventas habrán caído al nivel mínimo incompresible, donde las únicas personas que se mudan a casa son aquellas que no tienen otra opción debido a circunstancias laborales o familiares. Los compradores discrecionales están desapareciendo rápidamente ante el aumento de casi 400 [puntos básicos] en las tasas durante el año pasado”.
La mayoría de los economistas ahora anticipan que la Reserva Federal ofrecerá otro aumento agresivo de tasas el próximo mes. Economistas encuestados por Reuters esperar la Fed aplicará su cuarta subida de tipos consecutiva de 75 puntos básicos en noviembre.
Shepherdson no es el único demandado en Wall Street que predice que los precios de las viviendas caerán. Los economistas de Goldman Sachs también anticipan que los precios bajarán, aunque no tanto. Los analistas de Goldman estiman que los precios de las viviendas en EE. UU. podrían caer entre un 5 % y un 10 % más modestamente en 2023.
En lo que va de 2022, las tasas hipotecarias ya se han duplicado. Las hipotecas típicas a 30 años promediaron casi el 7% esta semana, frente al 3% de enero. Con dos meses restantes en el año y se espera un mayor ajuste de las tasas, las tasas hipotecarias pueden tener espacio adicional para crecer.
A pesar de las dificultades del sector en el entorno actual, los precios medios de venta de viviendas en EE. UU. aumentaron año tras año el mes pasado, alcanzando los $384,800, o un 8.4 % más que el año anterior.
Aún así, el aumento de las tasas tiende a desacelerar la actividad en el sector de la vivienda. Los vendedores potenciales, por ejemplo, podrían decidir quedarse en sus casas para evitar firmar una nueva hipoteca con una tasa más alta en otra propiedad.
Según Shepherdson, con tasas mucho más altas ahora que hace solo diez meses, "es muy posible que incluso las personas que quieren rebajar se enfrenten a un pago mensual más alto... Esa es una buena razón para quedarse, lo que limita la oferta".
En septiembre, el inventario de viviendas existentes sin vender cayó por segundo mes consecutivo, llegando a 1.25 millones. Shepherdson cree que la oferta de viviendas disponibles para la venta seguirá cayendo en 2023. Piensa que “los precios tienen que caer sustancialmente para restablecer el equilibrio”.
El volumen también se ha deslizado. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios reveló que las ventas de viviendas en los EE. UU. cayeron a 4.7 millones el mes pasado, una disminución del 1.5% desde agosto.
Nancy Vanden Houten, economista líder para EE. UU. de Oxford Economics, cree que "el inventario podría aumentar modestamente en los próximos uno o dos meses a medida que las casas permanezcan en el mercado por más tiempo, pero las nuevas cotizaciones continúan disminuyendo a medida que los vendedores se retiran".
Quizás el factor más importante que configura el futuro a corto plazo del sector de la vivienda es la dirección y la magnitud de la política monetaria del banco central. Tal como está, el mercado se prepara para al menos una gran subida más en noviembre. Sin embargo, Whalen Global Advisors espera que las tasas aumenten aún más, alcanzando los dos dígitos en abril de 2023. Si su predicción se materializa, podría conducir a un escenario no visto en décadas, cuando las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo de 16.64 % en octubre de 1981.
Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, no esperaba un aumento tan pronunciado de las tasas este año. Hablando con Realtor Magazine, Sturtevant dijo: "A principios de año, parecía muy poco probable que las tasas hipotecarias superaran el 6 %... Ahora la pregunta es, ¿hasta dónde llegarán?"
