Las crecientes tasas de interés y los precios elevados no han impedido que los compradores busquen propiedades rurales en el estado. Desde 2020, los tejanos han sido emocionante fuera de la ciudad, cada vez más a ranchos ubicados en lugares remotos.
Si bien la demanda se ha suavizado este año en comparación con el anterior, se mantiene en niveles más altos que en 2019, según un reporte por el Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas (TRERC).
Sam Middleton, un corredor propietario de la firma de bienes raíces de granjas y ranchos Chas. S. Middleton e hijo, les dijo a KLBK que está presenciando una de las actividades más altas en sus 50 años de carrera. “La mayor demanda que he visto de ranchos llegó justo después de COVID”.
Middleton ha negociado algunas de las transacciones inmobiliarias más importantes del estado. En 2021, vendió el Rancho 6666 ("los cuatro seises") a un grupo de compradores representado por el actor y cineasta Taylor Sheridan. El famoso rancho se popularizó en el Nominado al Emmy serie Yellowstone, creada por Sheridan.
Cuando comenzaron los cierres en 2020, la gente clamaba por abandonar las grandes ciudades, lo que aumentó la demanda de ranchos ubicados en las regiones menos pobladas del estado. “Nuestro teléfono comenzó a sonar en la pared, gente que quería salir de la ciudad, salir al campo, tener espacio y respirar aire limpio… Fue increíble cómo despegó la demanda de ranchos”, dijo Middleton.
El TRERC reportaron el año pasado que las ventas de terrenos rurales aumentaron durante la segunda mitad de 2020 y continuaron aumentando hasta 2021, cuando se vendieron 9,055 propiedades rurales en el estado, lo que representa una 17.8% de salto comparado con 2020.
Si bien la repentina demanda de ranchos puede haber tomado a Middleton por sorpresa, él explicado que ser propietario de un terreno puede ser una buena inversión financiera. Su valor suele apreciarse con el tiempo además de proporcionar a las familias una propiedad rural que pueden disfrutar.
“Hay mucho romance en ser dueño de ranchos… Yo mismo tengo dos pequeños ranchos, y realmente disfruto de estas propiedades, y mi familia las disfruta”. No es solo una “inversión a largo plazo”, señaló, es “también un lugar para recrearse, disfrutar de salir los fines de semana, cazar, pescar, ese tipo de cosas”.
Por supuesto, la investigación es fundamental al entrar en el mercado de una propiedad rural. Middleton enfatizó que los compradores potenciales deben considerar algunos de los factores únicos que conlleva vivir más remotamente. “Tienes que estudiar realmente lo que vas a comprar... Tienes que tener en cuenta la distancia a los hospitales, la distancia a los restaurantes, las tiendas de comestibles, los médicos, todo eso. Entonces, es un estilo de vida diferente”, dijo.
A pesar de todos los beneficios, Middleton advirtió a los posibles compradores que también consideren los costos de mantenimiento a menudo altos que pueden surgir con la vida rural. “Siempre habrá un lugar para gastar dinero en estos ranchos... Nunca terminas de gastar dinero, siempre hay alguna mejora que puedes hacer para ayudar a la propiedad”, dijo.
