El aumento de los precios de las viviendas se está desacelerando en las grandes ciudades de Texas a medida que los inventarios de viviendas aumento y las ventas disminuyen.
En el área de Dallas-Fort Worth, los precios de las viviendas se estancaron mes a mes, manteniéndose firmes en $430,000 desde Mayo a junio, según el Informe Nacional de Vivienda Re/Max.
Sin embargo, los precios medios de las viviendas en Austin cayeron un 2.27%, pasando de $550,000 en mayo a $537,475 el mes siguiente.
Los mercados inmobiliarios de San Antonio y Houston se comportaron un poco mejor, y registraron ligeros aumentos en los precios medios de las viviendas.
San Antonio vio un ligero aumento de $339,317 en mayo a $340,000. Los precios medios de las casas en Houston subieron poco a poco a $351,500 desde $350,000 en mayo.
Si bien el precio promedio de la vivienda en el estado de la estrella solitaria se ha estado enfriando desde enero, el estado meses de inventario (MOI) la métrica está actualmente en aumento.
MOI es el número de meses que le tomaría al inventario actual de viviendas en el mercado venderse al ritmo de ventas actual.
Texas duplicó su MOI desde principios de año, debido en parte al sólido aumento del inventario de Austin, que recientemente superó a Dallas-Fort Worth y Houston por primera vez desde 2019.
El MOI promedio en DFW fue de 1.8 en junio, su nivel más alto desde 2020.
Houston tenía 1.9 meses de suministro. Austin y San Antonio registraron MOI de 2.1 meses.
El corredor de bienes raíces del norte de Texas, Joe Atkins, enfatizó cuán fundamentalmente diferente es el mercado inmobiliario ahora en comparación con hace un par de años.
Disminución “ni siquiera se usó una palabra en bienes raíces durante 18 meses porque todo se vendió”, Atkins les dijo a WFAA. “Ahora estás viendo más disminuciones de precios en este punto de lo que creo que probablemente hemos visto desde la pandemia”.
Incluso con el estancamiento o la disminución de los precios de las viviendas, muchos hogares están fuera del alcance financiero de muchos tejanos debido al aumento de la inflación y al aumento de las tasas hipotecarias.
Los datos del Índice de asequibilidad de la vivienda de Texas (THAI) encontraron que el área "Dallas-Plano-Irving" apenas se mueve en el rango "asequible", según Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas.
Como anteriormente reportaron in el expreso de dallas, Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de ATTOM, declaró en julio: “Con las tasas de interés casi duplicándose [en los últimos meses], los compradores de viviendas se enfrentan a pagos hipotecarios mensuales entre un 40 % y un 50 % más altos que hace un año. pagos que muchos posibles compradores simplemente no pueden pagar”.
Aun así, los precios de las viviendas en Texas siguen siendo relativamente económicos en comparación con otros estados debido a una empujón en el ingreso familiar medio.
Según el Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas, el ingreso familiar medio en DFW aumentó un 9.4 % en junio con respecto al año anterior. Austin vio un aumento del 11.5%, San Antonio vio un 12.7% y Houston aumentó un 13.8% año tras año en junio.
