Según un estudio reciente de WalletHub, cinco ciudades de Texas se ubicaron entre las 10 principales por Mejor Mercado Inmobiliario. Frisco ocupó el primer lugar porque tiene la mayor proporción de hogares jóvenes.
WalletHub descubrió que alrededor del 30.9 % de las viviendas en Frisco son jóvenes, lo que significa que las viviendas se construyeron entre 2010 y 2019.
“Frisco supera a las otras ciudades en términos de actividad de permisos de construcción y también ocupa un lugar destacado en la asequibilidad del mantenimiento”, dijo Jill Gonzalez, analista de WalletHub.
La asequibilidad del mantenimiento incluye los costos de energía y teléfono del hogar.
El estudio encontró además que Frisco tiene la mayor tasa de crecimiento demográfico con un 35.65 % y la mayor tasa de crecimiento laboral con un 14.59 % en comparación con las otras 299 ciudades de la lista.
“La tasa de crecimiento de la población fue solo una de las 18 métricas que contribuyeron a la clasificación final”, dijo González. expreso de dallas.
Otras métricas incluyen el pronóstico del valor de la vivienda, la mediana de días en el mercado, la proporción de hipotecas gravemente subacuáticas, la relación alquiler-precio y la tasa de ejecución hipotecaria.
Frisco superó a Dallas, que aterrizó en el puesto 137, debido a un aumento en las previsiones del valor de la vivienda en Dallas del 7.6 % al 10.3 %.
“Frisco también tiene tasas más bajas de ejecuciones hipotecarias y vacantes”, dijo González en una entrevista. “Otras áreas en las que Frisco obtuvo una clasificación más alta que Dallas incluyen la asequibilidad del mantenimiento, la tasa de crecimiento de la población, la tasa de crecimiento del empleo, la tasa de desempleo y la puntuación crediticia media”.
Además de Frisco, otras tres ciudades de Dallas-Fort Worth se clasificaron entre los cinco mejores lugares para comprar una casa, incluidas Allen, McKinney y Denton.
“El área es asequible y tiene un buen entorno económico”, dijo González. “El hecho de que Texas tenga cuatro ciudades entre las cinco primeras es una indicación de la salud del mercado inmobiliario del estado. También significa que la economía del estado se está recuperando de la pandemia”.
McKinney obtuvo el cuarto lugar, seguido por Denton y Allen, con tasas de crecimiento de la población del 4 %, 26.37 % y 10.96 %, respectivamente.
“No ocuparon el primer lugar porque tenían una menor proporción de hogares jóvenes, costos de mantenimiento menos accesibles y tasas de crecimiento de población y empleo más bajas”, dijo González. “También obtuvieron una clasificación más baja en términos de tasa de desempleo y puntaje crediticio medio. Allen ocupó un lugar destacado porque no tuvo ejecuciones hipotecarias y la mayor parte de hogares jóvenes con un 16.3 %”.
Según los datos de WalletHub, Fort Worth ocupó el puesto 26 porque tiene una gran proporción de personas morosas en sus deudas hipotecarias, un puntaje de crédito medio bajo y una alta tasa de vacantes, mientras que Richardson, Carrollton, Irving, Grand Prairie y Plano todos clasificado en el 20% superior de la lista. Arlington ocupó el puesto 86 en comparación con el 123 de Mesquite.
“Una de las razones por las que no obtuvieron una clasificación aún más alta incluye una apreciación del precio medio de la vivienda más baja que va desde el 83.5 % en Grand Prairie hasta el 55.8 % en Plano”, agregó González.
En general, para mejorar su mercado inmobiliario, el norte de Texas requiere un mejor pronóstico del valor de la vivienda, lo que se traduciría en una mayor apreciación del precio medio de la vivienda, según González.
“También debería tener una proporción más baja de hipotecas gravemente subacuáticas, un porcentaje más bajo de personas morosas en sus deudas hipotecarias y una tasa de desocupación más baja”, dijo. “Otras áreas donde podría mejorar incluyen la asequibilidad del mantenimiento y la tasa de crecimiento de la población”.
