Según un estudio realizado por Texas REALTORS, las principales ciudades para la reubicación en todo el estado son Dallas, Houston, Fort Worth, San Antonio y Austin. Sin embargo, los tejanos están siendo excluidos del mercado inmobiliario de Dallas por la afluencia de californianos.
“Las personas que se mudan al área de Dallas vienen con dinero en efectivo y pueden pagar lo que quieran por una casa”, dijo Russell Berry, presidente de Texas REALTORS. “No tienen que obtener una tasación. No tienen que ser aprobados previamente. Estos compradores llegan en su mayoría de California y se involucran en guerras de ofertas. Cuando el el precio sube, ese es el precio comparable que se puede usar para la próxima casa que se venda en ese vecindario”.
Texas REALTORs, en su Informe de reubicación 2021, encontró que más de 500,000 personas se mudaron a Texas en los últimos años.
“Dallas es un gran ganador en el negocio de la reubicación”, dijo Berry. expreso de dallas. “A la mayoría de las áreas metropolitanas de Texas les está yendo bastante bien, pero Dallas y Houston, específicamente Dallas, quedaron a la cabeza con más personas que se mudan al área metropolitana de Dallas que a cualquier otro lugar de Texas”.
Según Berry, un agente de bienes raíces de tiempo completo, el precio promedio de una casa en Dallas es de $323,000, que es superior a los $275,000 de hace dos años.
“Hemos visto una apreciación de dos dígitos en cuestión de meses”, dijo. “Tres a 5% al año fue bueno. Ahora, estamos viendo dos dígitos en tres meses. Es una locura, y está sacando a la gente del mercado [vivienda] de Dallas”.
El informe determinó además que las personas que están siendo marginadas del mercado inmobiliario de Dallas se están mudando a Fort Worth. Específicamente, unos 3,865 eligieron vivir en el condado de Tarrant después de haber vivido en Dallas.
“Es realmente asequible”, dijo Berry. “Cuanto más te alejes del centro de la ciudad, mejor será el precio. Fort Worth es un poco menos que Dallas en cuanto al precio medio de la vivienda. Realmente no hay ningún lugar en Dallas para construir. Por lo tanto, los desarrolladores están construyendo en el lado norte del condado de Tarrant, en el área de Saginaw y en el sur del condado de Tarrant. Se están construyendo casas más nuevas, pero no tantas como las que necesitan ser construidas”.
Según los datos de Texas REALTORS, alrededor de 8,981 tejanos cambiaron Dallas por el condado de Denton y 3,522 optaron por mudarse al condado de Collin. Eso es más de 12,000 tejanos que se mudan fuera del mercado inmobiliario de Dallas.
“Lo único que esta pandemia nos ha enseñado es que las personas ya no tienen que vivir cerca del trabajo y eso es lo que siempre se conoció a Dallas como el centro de la ciudad donde tendrías que venir a la ciudad y trabajar, pero ahora las empresas están diciendo empleados para trabajar desde casa o venir una o dos veces por semana”, agregó Berry. “Si van a poder hacer eso, pueden vivir donde quieran, razón por la cual ahora es más atractivo para las personas vivir a una hora de distancia en Denton o incluso a una hora y media de distancia en el condado de Collin lejos de donde realmente tienen que trabajar porque ya no tienen que venir a Dallas”.
