Los vendedores en el mercado inmobiliario de Dallas harían bien en esperar otros dos meses y medio para poner a la venta sus propiedades, según un informe de la industria.
"Un nuevo análisis de Zillow de las ventas de 2023 encontró que las casas listadas en las primeras dos semanas de junio se vendieron por un 2.3% más, un aumento de $7,700 en comparación con una casa típica de EE. UU.", Zillow datos muestra. “El mejor momento para cotizar de manera consistente fue a principios de mayo en los años previos a la pandemia. El cambio a junio sugiere que las tasas hipotecarias están influyendo fuertemente en la demanda, además de la estacionalidad habitual que atrae a los compradores al mercado en la primavera”.
Pero en Dallas, la primera quincena de junio es el momento ideal para poner a la venta propiedades, con un aumento del 2.5% en el precio de venta, o $9,200 más.
"La prima del precio de venta del 2.3% registrada en junio pasado se produjo después de la primera primavera en más de 15 años con tipos hipotecarios superiores al 6% en un préstamo a tipo fijo a 30 años", según Zillow. “Las altas tasas pusieron a los compradores de viviendas en desventaja y, a medida que las tasas continuaron subiendo durante mayo, todavía estaban reevaluando y era menos probable que pujaran audazmente. En junio, sin embargo, las tasas retrocedieron un poco del 6.79% al 6.67%, lo que probablemente presentó una oportunidad para compradores decididos de cara al verano”.
Se espera que la temporada de compra de viviendas de este verano siga una tendencia similar en 2023, con la posibilidad de una segunda ola si la Reserva Federal reduce las tasas de interés a mediados de año o más tarde.
“Es casi seguro que la Reserva Federal retrasará cualquier recorte de tipos de interés hasta mediados de 2024 como muy pronto”, muestra el informe. "Si las tasas hipotecarias siguen, eso podría traer otra oleada de compradores a finales de este año".
A nivel nacional, los vendedores en 2022 vieron la prima de venta más alta cuando pusieron a la venta sus propiedades a fines de marzo, justo antes de que las tasas superaran el 5% y siguieran subiendo.
Los investigadores de Zillow han descubierto que el mejor momento para enumerar varía. Por ejemplo, en 30 de las 35 áreas metropolitanas más grandes, los listados generaron los precios de venta más altos entre mayo y principios de julio del año pasado. En San José, California, durante la primera quincena de junio, las casas se vendieron por un 5.5% más: un aumento de $88,000 en comparación con una propiedad típica. En comparación, las casas en San Antonio se vendieron por un 1.9% más durante el mismo período.
