Con un aumento del 12 % con respecto al año anterior, Yardi Systems reportaron que el área de Dallas ocupó el cuarto lugar entre las principales áreas urbanas que registraron las mayores ganancias en costos de alquiler. Y lo peor está lejos de terminar, ya que los analistas creen que es probable que el alquiler aumente otro 10.8% el próximo año.
A pesar de las caídas significativas en el arrendamiento de apartamentos, DFW ha seguido experimentando fuertes aumentos de alquiler.
RealPage, con sede en Richardson, informó que el DFW experimentó su primera caída en más de cinco años durante el primer trimestre, pero en el tercer trimestre hubo un aumento, un 13.4 % más que hace un año.
RealPage informa que el arrendamiento de apartamentos en los Estados Unidos experimentó una reducción de 82,095 unidades en el trimestre más reciente, lo que significa que la cantidad de inquilinos que se mudaron superó la cantidad de inquilinos que se mudaron.
En reacción a esta estadística, Jay Parsons, economista de RealPage, dijo que es "la primera vez en los 30 años de RealPage de seguimiento de apartamentos en EE. UU. que la demanda registró un resultado negativo durante un período del tercer trimestre".
En un intento por encontrar la causa raíz del aumento en el alquiler, muchos expertos han expresado diferentes opiniones y razones para el alto costo de vida.
Parsons cree que la inflación, los altos alquileres y la fluctuación de la economía son los culpables de la caída del arrendamiento.
Parsons, sin embargo, sigue siendo optimista sobre la situación, indicando que a pesar de que la rotación es baja y el costo del alquiler sigue siendo elevado, espera cierta moderación muy pronto. Para él, la demografía es favorable.
Al comentar sobre un nuevo estudio que encontró los mayores aumentos de alquileres en Sun Belt y West, Ken Johnson, economista de la Facultad de Negocios de Florida Atlantic University, dijo: “En áreas de todo el país donde la demanda supera la oferta, los inquilinos se ven afectados casi por -Primas récord y aumentos anuales. En mercados con más equilibrio entre oferta y demanda, las rentas son relativamente estables”.
Este equilibrio es en lo que apuesta Parsons, ya que señaló que Dallas y otras áreas del país han estado experimentando un congelamiento en la formación de hogares, alta inflación y confianza del consumidor. Él cree que estos factores son determinantes importantes de la demanda de vivienda.
Ha habido una disminución en la compra de viviendas debido al aumento de las tasas de interés, según Parsons, y se espera que la disminución se extienda a los precios de alquiler debido al impacto que tienen los mercados inmobiliarios en el mercado de alquiler.
Si bien Parsons arroja un rayo de esperanza, advierte que lo mejor que se puede hacer es “pulsar el botón de pausa en las búsquedas de viviendas en este momento en general… Durante los próximos tres o cuatro meses, creo que veremos algún descuento en los alquileres. No creo que sea un recorte drástico de la renta, pero sí creo que habrá mejores ofertas que verás”.
