Las exhibiciones de propiedades se han ralentizado, los inventarios están aumentando y los compradores de vivienda por primera vez están sintiendo la presión en el norte de Texas, según el Dallas Business Journal.
“Hace aproximadamente un año, podía obtener una hipoteca a 30 años justo al norte del 3%. Ahora, una hipoteca a 30 años está justo al norte del 5%”, dijo Kent Lugrand, director ejecutivo de InTouch Credit Union, con sede en Plano.
“Con los precios promedio de las viviendas en DFW, eso podría significar una diferencia de $500, más o menos $100 más o menos, en un pago hipotecario mensual”, continuó Lugrand, y agregó que el número reducido de solicitudes de hipotecas está recortando las ganancias de InTouch.
“Las crecientes tasas de interés han tenido un efecto de desaceleración en la cantidad de solicitudes que recibimos y la cantidad de viviendas que estamos viendo vendidas”, agregó.
Clare Losey es una experta en vivienda asequible en el Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas (TRERC) de la Universidad de Texas A&M. Ella dijo que las tasas hipotecarias en aumento expulsan a los compradores potenciales del mercado y son particularmente difíciles para los compradores primerizos.
Los posibles compradores de vivienda están experimentando un aumento en los pagos mensuales de la hipoteca y un aumento en los requisitos de ingresos para calificar para un préstamo hipotecario.
“A medida que aumentan las tasas de interés de las hipotecas, disminuye el poder adquisitivo y los hogares deben ganar más dinero para comprar una casa al mismo precio”, dijo Losey.
La tasa hipotecaria promedio a 30 años en los Estados Unidos ha aumentado más de dos puntos porcentuales durante el último año. A partir del 7 de junio de la tasa promedio fue del 5.09%, frente al 2.96% del año anterior.
Losey analizó los datos del primer trimestre de 2022 y descubrió que los compradores necesitaban un ingreso de alrededor de $59,000 para calificar para un préstamo del 3% en una casa de $229,000. Señaló que si las tasas suben al 5.5%, ese requisito de ingresos aumenta más de $10,000 a $70,891.
Una tasa de interés del 5.5 % significa que los ingresos necesarios para calificar para un préstamo aumentan de $10,000 70,891 a $XNUMX XNUMX, descubrió Losey.
Losey estimó que solo el 30% de los inquilinos del estado podrían pagar esos precios de venta a una tasa del 5.5%. En comparación, alrededor del 39% de los inquilinos de Texas podrían pagar los precios de venta del primer trimestre del estado al 3%.
Los precios de las viviendas en DFW también han experimentado un aumento. Los precios medianos de las viviendas subieron un 3.5% en el último mes y un 17.8% con respecto al año anterior, según Realtor.com.
Esta es la quinta semana consecutiva que el número de listados activos en el mercado inmobiliario ha aumentado, lo que indica que los vendedores están ansiosos por sacar provecho mientras el mercado está caliente. Antes de abril, la cantidad de listados activos había disminuido cada semana desde marzo de 2020.
Al mismo tiempo, las exhibiciones de casas en DFW están en declive.
Las casas de Dallas-Fort Worth tuvieron 14.3 exhibiciones por listado en abril, lo que sigue siendo relativamente sólido, según muestra la firma de estadísticas de gestión y marketing ShowingTime.
Las exhibiciones por listado en DFW cayeron un 11% de marzo a abril y un 9% desde abril de 2021, según los últimos datos de ShowingTime.
En general, la demanda de los compradores estadounidenses cayó un 10.7 % en abril, año tras año. Las 14.3 exhibiciones de Fort Worth por listado lo colocaron en el décimo lugar en el país.
