La Asociación de Distritos de Tasación de Texas (TAAD, por sus siglas en inglés) anunció a los tejanos que las tasaciones de sus viviendas aumentarán entre un 20% y un 50% este año.
El dallas mercado inmobiliario y demanda para las unidades de alquiler están aumentando significativamente debido al sólido crecimiento de la población entrante, una población de millennials por encima del promedio y una economía próspera. Los inversores inmobiliarios están fascinados con Dallas por sus pintorescos suburbios, la emoción de la gran ciudad, las oportunidades laborales, la calidad de vida y el clima cálido.
Un informe emitido por The Dallas Morning News indicó que, en noviembre de 2021, los precios de las viviendas fueron un 18% más altos que en 2020.
Además, un estudio realizado por el Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas en la Universidad de Texas A&M descubrió que el precio promedio de la vivienda aumentó aproximadamente un 21 % desde enero de 2021 hasta diciembre de 2021, tanto para viviendas nuevas como existentes. Esa cifra representa un aumento del 47 % en comparación con las estadísticas del mismo período de 2019. El estudio observó una disminución del 4 % entre diciembre de 2021 y enero de 2022.
Los precios de lista de las viviendas están aumentando debido a su oferta cada vez menor, como lo demuestran los "meses de inventario", que se refiere a la cantidad de meses que llevaría vender las viviendas disponibles a sus precios actuales. Los meses de inventario hace una década eran cinco veces mayores que en 2022. Los informes muestran que en enero de 2022 había 1.2 meses de inventario.
Además, las reglamentaciones locales de zonificación contribuyen al aumento de los precios en algunas áreas de Texas. Debido a las estrictas leyes de zonificación en Austin, el precio de una casa allí es excepcionalmente alto en comparación con Houston, donde las leyes de zonificación reducen los costos de construcción.
“El mercado de bienes raíces de Texas está creciendo más rápido que nunca en la historia del estado”, dijo el presidente de TAAD y el tasador jefe del Distrito de Tasación del Condado de Williamson, Alvin Lankford. “Todos hemos visto innumerables historias sobre personas que se mudan a Texas desde otros estados. Este aumento de la población contribuye a la escasez de viviendas disponibles y al aumento de los precios pagados por las viviendas”.
El territorio de tasación de Lankford, el condado de Williamson, está presenciando una 40 a 50% de aumento en el valor de la propiedad a medida que aumenta el crecimiento de la población. Lankford dijo que se entiende ampliamente que el precio de los bienes raíces está aumentando debido a la baja oferta y la alta demanda en el mercado inmobiliario.
En este caso, los precios están subiendo debido a la costo de los materiales de construccion y envíos retrasados. Lankford dijo, “Los constructores han estado cobrando más por las casas, en este momento entre un 20 y un 25% más”.
Aún así, los aumentos en los impuestos a la propiedad son no suele ser proporcional a los aumentos de tasación.
El valor de tasación de una propiedad solo puede aumentar en un 10 % con respecto al año anterior si el propietario tiene una exención de vivienda del estado.
Las solicitudes de exención de impuestos sobre la propiedad se envían al distrito de tasación en el que se encuentra la propiedad. Los jefes de tasación de los distritos de tasación son los únicos que pueden determinar si una propiedad califica para una exención. Las exenciones pueden ser parciales o totales, excluyendo parte o la totalidad del valor de una propiedad de los impuestos.
Los dueños de propiedades también pueden reclamar el valor de su casa ante el distrito de tasación para evitar la escalada de los impuestos sobre la propiedad.
Además, se establecen topes para limitar la cantidad de ingresos adicionales que el gobierno puede recaudar de los impuestos sobre la propiedad sin obtener la aprobación de los votantes.
James Quintero, director de políticas del Proyecto Gobierno para el Pueblo de la Fundación de Políticas Públicas de Texas, señaló que los gobiernos locales pueden ayudar a mantener los impuestos bajo control.
“Valoraciones vertiginosas no tienen por qué significar grandes aumentos de impuestos, pero corresponde a los funcionarios locales adoptar tasas impositivas más bajas y promulgar otras protecciones para los contribuyentes”, dijo.
