El magnate inmobiliario con sede en Dallas, Ross Perot Jr., ha sugerido que el sector inmobiliario comercial de EE. UU. se dirige hacia una posible recesión.
El sector de bienes raíces comerciales se benefició de la baja inflación y las bajas tasas de interés durante décadas, pero después de la reorganización global de los cierres de COVID-19 en 2020, junto con el aumento de las tasas de interés y la restricción del crédito en 2022, Perot Jr. ve una gran recesión para el sector y una fuerte probabilidad de una recesión en algún momento cercano.
“Pasarán años antes de que realmente entendamos el daño que la pandemia le hizo al mundo”, Perot les dijo a Fortuna. “[La pandemia] rompió los patrones de hábitos de millones de personas que solían ir a trabajar todos los días en una oficina real”.
Con cada vez menos personas trabajando en una oficina, la demanda de “bienes inmuebles comerciales, en general, se ralentizará”, dijo.
Aunque Perot sugirió que los bienes raíces comerciales son rumbo a una recesión, algunos expertos creen que el sector ya está en medio de uno, informó Fortune.
"Lo que está sucediendo en el sector de oficinas es apocalíptico", afirma Fred Cordova, fundador y director ejecutivo de Corion Enterprises, una firma de consultoría y corretaje de bienes raíces comerciales con sede en Santa Mónica, según Fortune.
“Estamos creando esta enorme clase de edificios zombis, edificios en los que nadie quiere invertir dinero porque la estructura de capital está rota”, dijo Cordova.
Aunque es posible que el mercado de bienes raíces comerciales en Dallas no se haya visto tan afectado como el de Los Ángeles, San Francisco o Manhattan, Perot argumenta que el aumento en las vacantes de oficinas a nivel nacional eventualmente comenzará a afectar la demanda y los precios en la Gran D.
“No es lo suficientemente atractivo porque ahora, si vas a la oficina, la gente quiere oficinas nuevas, hermosas y con muchas comodidades, y muchas de ellas no tienen el dinero para arreglarlas, y creo que la conversión de la oficina a residencial realmente va a ser difícil”, dijo Perot, según Fortune.
Dado que la mayoría de las propiedades comerciales se financian con deuda, recibir la aprobación de un préstamo comercial se ha vuelto mucho más difícil, especialmente considerando el aumento de las tasas de interés y las tensiones en el sector bancario.
“Es difícil obtener un préstamo de bienes raíces, y es difícil cuando vencen todos estos préstamos”, dijo Perot a Fortune. “¿Los bancos tienen dinero para renovar el préstamo? Esa es la gran pregunta. Incluso si tiene una buena propiedad, estos bancos podrían necesitar que les devuelvan el dinero para solidificar su balance”.
Estos desafiantes factores macroeconómicos han creado una situación de pesadilla para los desarrolladores y los bancos que financian sus proyectos de construcción, según Perot.
“No me gustan los préstamos bancarios, no me gusta la cantidad de capital que necesitas poner en un nuevo proyecto ahora”, dijo a Fortune. “Muchos desarrolladores, como yo, vamos a arriesgarnos. Vamos a hacer una pausa”.
Si la mayoría de los desarrolladores comerciales y los bancos optan por "eliminar el riesgo", Perot sugirió que seguramente nos dirigimos hacia una desaceleración.
“Si los bancos tienen esta aversión al riesgo y no otorgan préstamos inmobiliarios, la industria inmobiliaria se detendrá. … Si los bancos no prestan, tendrás una recesión”, dijo Perot.
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