El número de agentes inmobiliarios activos hundidos en ciudades como Dallas, Austin y Houston, ya que la demanda de viviendas ha disminuido en gran parte de Texas.
Una fuerte caída de agentes activos, generalmente aquellos que venden al menos una casa en un mes calendario, ocurrió de agosto a septiembre, según Historia del agente, una empresa de tecnología con sede en Miami que rastrea las métricas de vivienda para los agentes inmobiliarios. AgentStory extrajo datos de tendencias agregados sobre agentes inmobiliarios en los mercados inmobiliarios más activos de Texas a pedido del Dallas Business Journal.
En dos meses, Dallas tuvo una caída de aproximadamente el 20 % en agentes inmobiliarios activos, pasando de 947 en agosto a 745 a fines de septiembre. Austin experimentó una disminución de casi el 52 %, pasando de 810 en agosto a 389 un mes después.
Dallas y Austin tenían más de 1,000 agentes inmobiliarios activos entre marzo y mayo antes de experimentar una caída durante el verano cuando la inflación anual alcanzó su punto más alto con un 9.2 % en junio.
Andrew Collins es un exagente de Austin que se mudó a Dallas en 2021 debido a las crecientes oportunidades de vivienda de la ciudad y obtuvo su licencia de bienes raíces durante la pandemia de COVID-19.
“Pensé que sería una buena idea cambiar lo que estaba haciendo después de que me despidieron debido a la pandemia”, dijo Collins. el expreso de dallas. “Fue bastante competitivo, como puedes imaginar, y fue un cambio de ritmo divertido mientras duró”.
Collins se mudó de la vivienda residencial el verano pasado y ahora trabaja como agente de arrendamiento para una empresa de bienes raíces comerciales en McKinney.
“Los titulares siempre me atrapan”, dijo Collins sarcásticamente. “La gente quiere decir que el mercado de la vivienda solo se está 'enfriando', pero mis antiguos colegas me dicen que tiene un ambiente muy diferente hoy que hace un año”.
El número de agentes activos en Houston, la ciudad más poblada del estado, cayó un 16.5%, de 2,003 en agosto a 1,674 en septiembre. Houston tuvo su mayor número de agentes en abril con 2,450 activos informados, según AgentStory.
“La tasa de desaceleración en Texas es profunda”, dijo jon cardella, cofundador y director ejecutivo de AgentStory. “El volumen está cayendo por el piso. El volumen [de negocios] está bajando, como era de esperar, debido al hecho de que las tasas son tan altas en este momento en relación con los últimos años".
La industria de la vivienda experimentó una enorme afluencia de agentes inmobiliarios en los últimos dos años, impulsada en parte por la demanda del cierre por la pandemia y las bajas tasas hipotecarias durante ese tiempo. El año pasado, más agentes inmobiliarios estaban activos en los EE. UU. que nunca antes, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors).NAR), una asociación comercial estadounidense para quienes trabajan en la industria de bienes raíces.
Durante el boom inmobiliario, NAR la membresía creció de 1.48 millones en 2020 a 1.56 millones un año después. Con un aumento en la demanda de viviendas, el miembro típico logró un mayor volumen de ventas, un mayor ingreso bruto y más transacciones completadas, según la NAR.
