Los precios de alquiler en el norte de Texas se han enfriado drásticamente en comparación con su precio máximo en 2022.
El área metropolitana de Dallas-Fort Worth tuvo una tasa de crecimiento anual de alquileres del 0.3 % en el mes de mayo, con un precio medio de alquiler de un apartamento de 881 pies cuadrados que cuesta $1,496 al mes, según el último datos de ApartmentData.com.
Aunque los precios de alquiler en DFW se han enfriado desde su punto máximo el año pasado, siguen siendo significativamente más altos que en mayo de 2021, cuando los alquileres comenzaron a aumentar en todo el norte de Texas.
En mayo de 2021, el alquiler promedio de un apartamento de casi 900 pies cuadrados tenía un precio de alrededor de 1200. Mientras tanto, los alquileres en DFW en julio de 2022 fueron de poco más de $1,500, según muestran los datos de ApartmentData.com.
Con respecto a la tasa de ocupación del área metropolitana, DFW se ubica en 91.6 %, lo que superó a otras importantes áreas metropolitanas de Texas, pero fue levemente inferior al rango superior del 93 % cuando los precios de alquiler se estancaron.
A modo de comparación, Houston tuvo una tasa de ocupación del 89.9 % y una tasa de crecimiento de alquileres del 1.8 % en los últimos 12 meses; Austin tuvo una tasa de ocupación del 89.1 % y una tasa de crecimiento de alquileres del -2.7 %; y San Antonio reportaron una tasa de ocupación de 89.4% y una tasa de crecimiento de rentas de -0.3%.
A pesar de la gran cantidad de desafíos que afectan la economía y la industria de alquiler de viviendas multifamiliares, los fundamentos del mercado en DFW siguen siendo relativamente sólidos, según John Griggs, cofundador y codirector ejecutivo del desarrollador de viviendas multifamiliares Presidium, con sede en Dallas.
Sin embargo, Griggs sugiere que las tasas de interés actuales, la inflación obstinadamente alta, las quiebras bancarias recientes y los temores persistentes de recesión están comenzando a hacer que las cosas sean mucho menos favorables.
"La ocupación es saludable" y "El crecimiento de la renta no es parabólico como lo fue hace un año", Griggs dijo, según un informe de The Dallas Business Journal. Aún así, no hay duda de que hemos entrado en esta nueva fase en la que simplemente es más difícil realizar transacciones, explicó. En este momento, las cosas “todavía están bien”, agregó.
Se puede ver el desglose completo de ApartmentData.com del área metropolitana de DFW esta página.
