A medida que los propietarios de viviendas del norte de Texas se preparan para recibir sus avisos de tasación de propiedades, los expertos en bienes raíces dicen que deberían esperar ver un aumento en el valor de los impuestos a la propiedad. Los datos del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas A&M encontraron que, en 2021, el valor promedio de la vivienda en el norte de Texas aumentó un 23.55 % con respecto al año anterior.
Alvin Lankford, presidente de la Asociación de Distritos de Tasación de Texas, le dijo a WFAA que el mercado inmobiliario en el estado ha estado creciendo exponencialmente.
“El mercado inmobiliario de Texas está creciendo más rápido que nunca en la historia del estado. Todos hemos visto innumerables historias sobre personas que se mudan a Texas desde otros estados. Este aumento de la población contribuye a la escasez de viviendas disponibles y al aumento de los precios que se pagan por las viviendas”, dijo Lankford.
En 2021, los propietarios de viviendas del condado de Collin pagaron la mayor cantidad de impuestos sobre la propiedad en el norte de Texas, con un promedio de $7,107, según información de ATTOM Data Solutions. El promedio de 2021 en el condado de Dallas fue de $6,033 para una casa unifamiliar, mientras que el promedio en el condado de Tarrant fue de $5,438. El promedio en el condado de Denton para 2021 fue de $6,731.
Chandler Crouch, el propietario de Chandler Crouch Realtors, le dijo a WFAA que los propietarios de viviendas deberían protestar por el valor de sus impuestos sobre la propiedad.
“Todos deberían protestar todos los años por algunas razones”, dijo Crouch. “Número uno, simplemente no tienes nada que perder”.
En 2021, la agencia de Crouch protestó por los impuestos a la propiedad de 22,000 90 propietarios con una tasa de éxito del XNUMX %.
Crouch dijo que muchos propietarios dudan en hacer esto porque no quieren tener un impacto negativo en el valor de su casa o ser incluidos en la lista negra. Sin embargo, existen leyes para proteger a los propietarios de viviendas en estos casos, y los gobiernos locales esperan apelaciones, según Crouch.
Una vez que los propietarios deciden protestar los valores de sus viviendas, deben informar al distrito de tasaciones de sus intenciones antes de que venza el plazo. Crouch dijo que esto se puede hacer fácilmente llenando el reverso del aviso de impuestos a la propiedad y enviándolo por correo. El distrito luego fijará una fecha de audiencia para el caso.
“Pídale al distrito de tasaciones las pruebas que están usando en su contra y que han justificado un aumento en su valor”, aconsejó Crouch. “Puede tomar esa evidencia y hacer el trabajo que ellos no pueden hacer, y eso es simplemente pasar por las casas y ver si esas casas realmente se comparan con la suya”.
Crouch agregó que los propietarios deben documentar cualquier cosa que pueda reducir el valor de la vivienda, como ventanas rotas o problemas con los cimientos.
Él dijo: “Tome esas fotografías, envíelas y obtenga presupuestos de reparación de los contratistas. Es posible que le den una reducción dólar por dólar según el cálculo de reparación de ese problema”.
Crouch dijo que el primer paso para los propietarios de viviendas que se sienten afectados por el aumento de los impuestos a la propiedad es buscar recursos en línea. Puede haber exenciones o deducciones de vivienda disponibles para personas mayores, personas discapacitadas o personas que enfrentan dificultades. Algunas agencias gubernamentales locales y organizaciones benéficas pueden ofrecer ayuda con la carga fiscal.
Aconseja a los clientes con escasez de depósito en garantía que traten de arreglar pagos mensuales más bajos con su prestamista.
“Muchas veces, puede simplemente llamar a su compañía hipotecaria y preguntarles si puede distribuir esa escasez de depósito en garantía en un período de 2 años en lugar de ese período predeterminado de 1 año”, explicó Crouch.
El condado de Dallas envió avisos por correo el 15 de abril y el condado de Denton envió por correo su primer lote de 350,000 avisos el 18 de abril.
