Dallas Morning News informa que hogar valores en el área de Dallas aumentado en casi un 25% año tras año. Dallas tuvo el quinto aumento más alto en el valor de las viviendas en los Estados Unidos.
Según la Índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-ShillerLos costos de viviendas en Dallas estuvieron en su tasa más alta por segundo mes consecutivo.
El director general de S&P, Craig J. Lazzara, dijo que los precios aumentaron más del 19% en todo el país en octubre respecto al año anterior. “El aumento del 19.1 % de octubre en el compuesto nacional es la cuarta lectura más alta en los 34 años cubiertos por nuestros datos. Continuamos viendo un crecimiento muy fuerte a nivel de ciudad”.
Otras ciudades que mostraron ganancias anuales significativas fueron Phoenix (32.3 %), Tampa (28.1 %) y Miami (25.7 %).
Los economistas no pueden predecir cuánto tiempo continuará esta enorme apreciación de la vivienda.
A pesar de las incertidumbres económicas debido a la pandemia, la economista de CoreLogic, Selma Hepp, tiene esperanzas en el mercado interno.
“Si bien hubo giros económicos y financieros inesperados en 2021, el crecimiento del precio de la vivienda alcanzó su nuevo pico histórico y terminó el año excepcionalmente fuerte, lo que sugiere que 2022 será otro año de crecimiento sólido. Los precios de las viviendas continúan apreciándose a tasas de dos dígitos, de dos a tres veces más rápido que hace un año, en todas las áreas metropolitanas”.
También afirmó que no cree que los miembros de la generación más joven compren muchas casas.
“Desafortunadamente, la tasa de crecimiento del precio de la vivienda limitará a muchos compradores jóvenes que aún tienen que acumular suficientes ganancias de capital, y un aumento esperado en las tasas hipotecarias el próximo año presentará más desafíos. Juntos, estos dos factores controlarán la continua aceleración de los precios de las viviendas”, comentó.
En la medida de costo mensual de Case-Shiller, las casas de Dallas son más del doble de lo que eran en los últimos diez años. Este año, en el norte de Texas, el costo promedio de una vivienda unifamiliar es un récord de $350,000.
El índice es más preciso que los datos de los agentes inmobiliarios, que informan sobre las propiedades vendidas mes a mes. Case-Shiller analiza las ventas de propiedades a lo largo del tiempo.
