El concepto de vivienda construida para alquilar es ganando tracción en el norte de Texas, con un porcentaje creciente de construcción residencial en el área metropolitana que representa viviendas unifamiliares en alquiler.
La construcción para alquilar (BTR) o el modelo de alquiler unifamiliar (SFR) consiste en construir entre 250 y 300 viviendas de alquiler alrededor de una comunidad central con cada unidad con un promedio de alrededor de 850 pies cuadrados, según el Asociación Nacional de Apartamentos.
Las comunidades BTR suelen incluir servicios compartidos, como piscinas y spas estilo centro turístico, gimnasios, salones sociales, parques para perros y más.
El modelo de negocio BTR, que se remonta a la Los 1980s y vio un aumento de popularidad tras la crisis de la vivienda de 2008, ahora está ganando terreno nuevamente aquí en el norte de Texas. Se espera que el área construya aproximadamente 5,000 unidades de alquiler solo este año, según la firma de consultoría y análisis de vivienda con sede en Dallas. Estrategias residenciales Inc..
Las viviendas de alquiler de nueva construcción representan casi 10% de construcción residencial en Dallas-Fort Worth, según The Dallas Business Journal. Gran parte de la demanda reciente fue impulsada por la dinámica laboral cambiante y el alejamiento de la ciudad hacia los suburbios causado por la pandemia de COVID-19. dijo bryan moore, presidente y director ejecutivo de McKinney-based Arquitectos DBA.
Dado que las viviendas unifamiliares BTR representan un poco menos del 10% de todas las construcciones residenciales nuevas en Dallas-Fort Worth, no sorprende que DFW ocupe el tercer lugar en la nación en proyectos BTR, The Dallas Business Journal reportaron.
La mayoría de los Millennials y Gen Xers han sido excluidos del mercado de la vivienda debido al aumento vertiginoso de los precios de las viviendas, las tasas de interés marcadamente más altas y la inflación al rojo vivo que azota a la nación, según Moore.
Además, explicó que la combinación de los altos costos de la vivienda, la creciente frustración con la vida en los apartamentos y la ausencia de un patio trasero para sus mascotas hacen que las comunidades BTR sean ideales para las generaciones más jóvenes que buscan viviendas unifamiliares en alquiler en comunidades administradas profesionalmente como una opción. alternativa a los apartamentos.
Moore cree que la demanda impulsora de viviendas SFR proviene de jóvenes que no pueden ser dueños de una casa porque las tasas de interés y las tasas de capitalización están aumentando.
“La mayoría son parejas jóvenes, recién casadas o jóvenes solteras. No pueden pagar el pago inicial, están cansados de vivir en un apartamento y el motivo principal es que quieren un patio trasero para su perro”. dijo moore.
Los dos lugares en el norte de Texas que tienen comunidades BTR construidas por la firma de arquitectura de Moore son Arlington y Greenville. Vida JLM en Austin es el mayor cliente de DBA. La empresa también ha hecho o está haciendo negocios con Desarrollo del tercer lago en Florida, Campus + Principal en Los Ángeles, y 360 Real en Euless.
