Se vendió una torre de 10 pisos a lo largo de Dallas North Tollway, justo al norte de Galleria Dallas. La firma de inversión taiwanesa Fidelity Commercial vendió Wellington Center a Pratt Street Capital, con sede en Maryland, el viernes, según la agencia de bienes raíces comerciales Newmark.
Wellington Centre, que tiene 210,465 91 pies cuadrados de espacio, tiene una tasa de ocupación del 1986 % e incluye un comedor, un centro de conferencias, varios salones para inquilinos y áreas para sentarse al aire libre. Fue construido en 2015 y renovado en XNUMX, según las noticias de la mañana de Dallas.
El nuevo comprador dice que se planean aún más renovaciones para el Wellington Centre.
“Creo que podemos transformar el Wellington Center en un tipo de oficina Clase A que los empleadores están persiguiendo mientras intentan atraer a sus empleados de vuelta a la oficina”, dijo David Braunstein, director de adquisiciones de Pratt Street.
Pratt Street continúa reforzando su cartera de Dallas-Fort Worth, adquiriendo dos rascacielos de oficinas llamados Park West a lo largo de la Interestatal 635 en Farmers Branch, cerca del desarrollo de Cypress Waters al noroeste de Dallas, según Dallas Morning News. La firma ahora tiene cinco propiedades de oficinas en el área de Dallas-Fort Worth con un total de 2 millones de pies cuadrados.
El acuerdo se financió con un préstamo de $28 millones, según los registros del condado.
"Esta transacción refleja la continua demanda de los inversionistas en DFW, uno de los principales destinos de reubicación de corporaciones y entornos favorables para los negocios del país", dijo Gary Carr de Newmark, uno de los agentes que representa al vendedor en el acuerdo.
Aunque un entorno de tasas de interés más altas ha creado una desaceleración en las transacciones de propiedades comerciales en todo el país, y los préstamos también se han estancado, el comprador se siente alentado por lo que ofrece DFW.
“Siempre nos ha encantado la esquina de Main y Main, que es la autopista de peaje y la 635”, dijo Braunstein. “Los edificios que están bien administrados, bien mantenidos y [tienen propietarios que] están dispuestos a invertir nuevamente en el edificio seguirán funcionando bien, especialmente en este clima económico”.
Como se informó anteriormente por El expreso de dallas, a pesar de los vientos en contra, Dallas' Mercado inmobiliario no muestra signos de desaceleración. Un informe del martes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios nombró a Dallas tercero en una lista de los los cinco principales mercados para ver.
El consultor inmobiliario global MSCI dijo a mediados de año que Dallas era el principal bienes raíces comerciales mercado por tercer año consecutivo.
Los primeros nueve meses de 2022 vieron $33 mil millones en transacciones comerciales en el área de Dallas, un 10% más año tras año, según MSCI Real Assets. Mientras tanto, las transacciones inmobiliarias a nivel nacional disminuyeron un 21 % año tras año.
