Las Naciones venta de viviendas y los mercados de alquiler siguen estando gravemente desabastecidos tanto en venta como en vivienda propia.
A partir de marzo, el inventario disponible de viviendas existentes en el mercado ascendió a solo dos meses, muy por debajo de los seis meses deseados, según un estudio de mayo publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
En Texas, el condado de Tarrant vio que todas las demás casas vendidas el año pasado (52%) fueron compradas por una corporación, una empresa o un inversionista, según el informe.
Las bajas tasas de interés en 2020-2021, con la nota T a 10 años rondando el 2% en ambos años, han llevado a los inversores a buscar mayores rendimientos en otros lugares. Los bienes raíces son uno de esos activos, según el informe.
Shannon Ashkinos de JPAR Real Estate le dijo al Dallas Morning News que las familias que intentan comprar casas están teniendo problemas debido a la especulación del mercado inmobiliario.
“Los compradores de viviendas tradicionales simplemente no pueden competir”, dijo. “Hemos visto esto una y otra vez. Cualquiera que intente obtener un préstamo tradicional está estancado, en cierto modo”.
Los condados con altas tasas de compras de inversionistas comparten varias características, incluido un crecimiento demográfico significativo, una gran proporción de propiedades de alquiler, una alta densidad de poblaciones minoritarias y millennials, y precios de viviendas y costos de alquiler en aumento. El norte de Texas ha visto aumentar drásticamente los precios de las viviendas.
El precio medio de venta de una casa en Dallas-Fort Worth y sus alrededores alcanzó los $400,000 en abril, el Dallas Morning News informes. Este es un aumento del 23% desde abril pasado y un aumento del 51% desde abril de 2019.
“Ese rango de precios para compradores de vivienda por primera vez ya no existe”, Ashkinos les dijo a las noticias de la mañana de Dallas.
Aparte de los compradores con ofertas en efectivo, los propietarios vendieron a inversionistas institucionales porque acordaron comprar la propiedad "tal cual" u ofrecieron una venta garantizada, a menudo usando efectivo para las transacciones.
El precio medio de venta de viviendas existentes está aumentando a una tasa de dos dígitos del 15 % año tras año. Del mismo modo, a partir del 1 de marzo, los alquileres solicitados en propiedades multifamiliares aumentaron un 11 % año tras año, mientras que los alquileres unifamiliares aumentaron un 13 % año tras año, según NAR.
En marzo de 2022, la inflación alcanzó el 8.5 %, lo que dio a los inversores aún más motivos para buscar activos que ofrezcan cobertura contra la inflación, como los alquileres residenciales con ajustes de alquiler anuales. Como resultado de estas circunstancias, el mercado inmobiliario se ha vuelto atractivo para los inversionistas institucionales que buscan comprar propiedades para arrendarlas.
