Comprar una casa es un hito emocionante, pero el proceso de inspección de la casa puede ser desalentador. Después de todo, una inspección de la casa puede revelar problemas con la casa que no eran evidentes durante el recorrido inicial. Si el informe de inspección descubre las necesidades de reparación, puede crear una situación desafiante para el comprador. Sin embargo, la negociación de solicitudes de reparación de viviendas a partir de un informe de inspección de viviendas se puede realizar con éxito con la preparación y el enfoque correctos.
Estos son algunos consejos para que los compradores de viviendas negocien con éxito las solicitudes de reparación de viviendas a partir de un informe de inspección de viviendas:
1. Prioriza las reparaciones
No todas las reparaciones son igualmente importantes, por lo que es crucial priorizarlas. Algunas reparaciones pueden ser cruciales para la seguridad de la propiedad, mientras que otras pueden ser de naturaleza más cosmética. Concéntrese primero en los elementos más importantes, para que tenga más posibilidades de llegar a un acuerdo con el vendedor.
2. Obtenga múltiples cotizaciones
Antes de iniciar negociaciones, obtenga múltiples cotizaciones de contratistas autorizados para las reparaciones necesarias. Le proporcionará el costo estimado de las reparaciones y puede usarlo para negociar. Comparta estas cotizaciones con el vendedor y tenga en cuenta que el costo de las reparaciones puede ser menor para el vendedor si hace la reparación él mismo, lo que podría ayudarlo a negociar.
3. Pide un crédito
A veces, las reparaciones pueden ser complicadas y es posible que los vendedores no quieran hacer reparaciones con las que no estén familiarizados o que no confíen en las personas que las hacen. En algunos casos, puede ser más beneficioso para el comprador recibir un crédito al cierre, que puede usar para completar las reparaciones una vez finalizada la venta.
4. Estar dispuesto a ceder
Las negociaciones inmobiliarias consisten en encontrar una solución con la que ambas partes puedan vivir. Es importante estar dispuesto a comprometerse con el vendedor para llegar a una solución mutuamente aceptable que funcione para ambas partes. Por ejemplo, si el vendedor acepta pintar sobre una pared descolorida en lugar de reemplazarla y usted se siente cómodo con esa solución, entonces es un buen compromiso.
5. Trabaja con una inmobiliaria de confianza
Un agente inmobiliario de confianza puede brindarle orientación durante el proceso de negociación. Si tiene problemas para llegar a un acuerdo con el vendedor, su agente puede ofrecerle consejos, ayudarlo a priorizar sus solicitudes de reparación o sugerir un enfoque alternativo.
En resumen, la negociación de las solicitudes de reparación del hogar a partir de un informe de inspección del hogar se puede hacer con éxito con preparación y una mente abierta. Recuerde que ambas partes quieren llegar a una resolución, si es posible, que haga que tanto el comprador como el vendedor se sientan satisfechos con la transacción. Al priorizar, obtener estimaciones, estar abierto a alternativas y trabajar con un agente de confianza, puede navegar el proceso de negociación y llegar a un acuerdo satisfactorio.
Esta columna de bienes raíces es presentada por kylah artz, un agente de bienes raíces local con Texas Urban Living, que presta servicios en el área de DFW.
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