Las señales revelan que la desaceleración económica impulsada principalmente por el aumento de las tasas de interés ha comenzado a extenderse al mercado inmobiliario. Conforme Según la firma de análisis de datos hipotecarios Black Knight, los precios de la vivienda cayeron más de 75 puntos básicos en julio frente a junio, una reversión mensual que no ha ocurrido en tres años.
La disminución representa la caída más pronunciada en los precios de las propiedades en más de una década. De acuerdo a CNBC, esta disminución en los precios de la vivienda es un cambio de la dinámica que persistió durante la pandemia cuando la demanda de vivienda era sólida, los precios de las propiedades subían y las tasas hipotecarias eran históricamente bajas.
Además, los estadounidenses están experimentando sus tasas de asequibilidad de vivienda más bajas en tres décadas, ya que una mayor parte de sus ingresos debe destinarse a gastos inmobiliarios. Por ejemplo, el informe Black Knight revela que los compradores de viviendas deben reservar casi un tercio de sus ingresos para comprar una propiedad promedio con un pago inicial del 20 % y un préstamo a 30 años. La tasa de asequibilidad ha subido 13 puntos porcentuales por encima de los niveles previos a la pandemia, con un promedio de 25 años ligeramente por debajo del 24%.
Según Andy Walden, vicepresidente de investigación y estrategia empresarial de Black Knight, era solo cuestión de tiempo antes de que "algo tuviera que ceder" en medio de "la dinámica entre las tasas de interés, el inventario de viviendas y los precios de las viviendas" siendo "insostenible desde un punto de vista asequible". perspectiva." Julio resultó ser el punto de inflexión, según revelan los últimos datos de vivienda. Según Walden, hay más dolor por venir antes de un período estacional suave para el sector inmobiliario.
“Es probable que haya más correcciones de precios en el horizonte a medida que avanzamos hacia lo que suelen ser meses estacionales más neutrales para el mercado de la vivienda”, dijo Walden.
Moody's se ha hecho eco de ese sentimiento. El economista jefe de la firma de análisis, Mark Zandi, advierte que una contracción en la industria de la vivienda sería más severa de lo esperado. Pronostica que los precios de la vivienda “Turno” en el rango de cero y 5% en el próximo año siempre y cuando se evite una recesión económica. Si llega una recesión, los precios inmobiliarios de EE. UU. podrían caer un 10%, predice Zandi.
Moody's identificó varios mercados inmobiliarios sobrevaluados, como Boise, ID; Charlotte, NC; y Austin, TX, todos los cuales son los más vulnerables a posibles caídas de precios en un mercado inmobiliario que "se da la vuelta".
No todos los pronosticadores de vivienda ven el vaso medio vacío. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), una caída en los precios de las viviendas no es más que un ajuste del mercado, considerando que los precios han subido. cerca del 36% desde que comenzó la crisis sanitaria.
Para este año y el próximo, la NAR pronostica que los precios subirán un 11% y un 2%, respectivamente. La asociación apunta a una sólida demanda en el mercado de la vivienda gracias a las sólidas tasas de empleo y una oferta de viviendas que describen como "inadecuada".
Si bien los precios de las propiedades se están debilitando un poco, las ejecuciones hipotecarias en EE. UU. se mantienen firmes, otro reporte por Black Knight revela. Las morosidades graves, que representan viviendas que tienen al menos 90 días de mora pero que no han alcanzado el estado de ejecución hipotecaria, disminuyeron en julio frente a junio. Los préstamos con morosidad grave han pasado de más de 100,000 en marzo a 58,000 en julio. Sin embargo, el informe Black Knight revela que la tasa de morosidad nacional aún aumentó en julio a 2.89 %, un 1.98 % más que en junio, impulsada por un aumento del 4 % en la morosidad en etapa inicial.
Se están hundiendo porque la gente no puede permitirse el lujo de obtener préstamos. Debido a los ineptos en la administración de Biden que en realidad están dirigiendo el país, hemos superado la inflación y estamos en recesión, lo que hace que las tasas de interés se disparen. Las ventas de viviendas se están desplomando.