Según múltiples estudios realizados sobre el mercado inmobiliario del área de Dallas-Fort Worth, se ubica como uno de los mercados más atractivos del país.
Con múltiples factores en juego, incluida la población en constante crecimiento del área metropolitana y la continua escasez de inventario de viviendas, Dallas-Fort Worth busca experimentar un mercado inmobiliario competitivo en 2022.
De acuerdo a una reporte del Diario de Negocios de Dallas, en diciembre de 2021, se observó un promedio de 11.3 exhibiciones por listado de viviendas en Dallas-Fort Worth, que en última instancia es el doble del promedio nacional de 5.9 exhibiciones. Seattle se ubicó en la parte superior de la lista con 15.6 presentaciones por hogar. Denver ocupó el segundo lugar con 14.7 exhibiciones, Orlando el tercero con 11.8 y Dallas-Fort Worth el cuarto.
El director ejecutivo de JPAR Real Estate en Frisco, Mark Johnson, habló sobre la escasez de viviendas y la posibilidad de aumentos en las tasas de interés de las hipotecas. Dijo en una entrevista: “Recientemente, pudimos obtener tasas tan bajas como el 3%, pero ahora se acerca al 4%. Históricamente, eso sigue siendo bajo. Puede retroceder en la historia y ver cuándo eran 11%, 12%, incluso hasta 16%”.
“Todavía tenemos 73 millones de millennials en Estados Unidos que quieren comprar casas, y todavía tenemos aproximadamente la misma cantidad de baby boomers que no se mudan de sus hogares. Entonces, a medida que estos millennials comienzan a formar hogares, hay escasez [de inventario]. No es una moda. Es una tendencia y se mantendrá durante los próximos dos o tres años”, continuó Johnson.
El metroplex de DFW también ha sido considerado una de las "gemas ocultas" de 2022 en el mercado de la vivienda por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
El economista jefe y vicepresidente sénior de investigación de NAR, Lawrence Yun, explicó: "Varios mercados lo hicieron razonablemente bien en 2021, pero no tan fuerte como sugerían los fundamentos subyacentes. Por lo tanto, en 2022, estos mercados de 'joyas ocultas' tienen más espacio para crecer". DFW aparece como el número uno en la lista de "joyas ocultas".
Según la CulturaMapa Dallas, el 29.1% de la población de Dallas-Fort Worth alberga a residentes de entre veinticinco y cuarenta y cuatro años. El migración nacional al metroplex de otras áreas en los EE. UU. juega un papel en calentar el mercado de la vivienda. “La fuerte migración hacia el área [DFW] continuará creando una presión alcista para que el valor de las viviendas aumente aún más en 2022”.
El Instituto de Compra de Vivienda (HBI) cree que el área metropolitana de Dallas-Fort Worth podría experimentar crecimiento del precio de la vivienda”, y las cifras del censo muestran la posibilidad de que Texas se convierta en el hogar de treinta millones de personas más este año.
