Las tasas hipotecarias en los EE. UU. se enfriaron durante el invierno, dando a los profesionales inmobiliarios ya los compradores de viviendas un breve impulso de confianza, pero ahora que las tasas se están recuperando, es probable que la emoción se haya interrumpido.
Las tasas hipotecarias de EE. UU. están subiendo a medida que el banco central de EE. UU. sopesa la necesidad de una política monetaria más estricta en su lucha contra la inflación.
A partir del lunes, el precio promedio de una hipoteca fija a 30 años fue del 6.8 %, un 0.30 % más que la semana anterior y más del doble que en el mismo período de enero, según Mortgage News Daily's (MND) índice de tasa, que realiza un seguimiento de las fluctuaciones diarias de las tasas hipotecarias.
Una hipoteca fija a 15 años es actualmente del 5.95%, casi un 0.70% más que el mes pasado.
En pocas palabras, cuando las tasas hipotecarias aumentan, menos personas pueden pagar una vivienda, y cuando la asequibilidad disminuye, también lo hace la demanda, según Mark Zandi, economista jefe de Moody's Analytics.
“La asequibilidad se ha evaporado, y con ella la demanda de vivienda”, Zandi les dijo a Fortuna.
Solo en el último año, hipoteca tasas de interés han subido desde un mínimo de 52 semanas de 3.9% a un máximo de 7.39% en noviembre. Esto ha llevado la asequibilidad de la vivienda en los EE. UU. al nivel más bajo desde 2007, según datos del Monitor de Asequibilidad de la Propiedad de Vivienda de la Fed de Atlanta (HOAM).
Por ejemplo, una casa de $250,000 con un préstamo fijo de 3.9 años al 30% le costaría al prestatario $1,192 por mes en pagos de capital e intereses. Hoy, sin embargo, ese mismo préstamo de $250,000 a una tasa de 6.8% le costaría al propietario $1,630 en pagos mensuales.
Para medir cómo responderían probablemente las tasas hipotecarias en un entorno de tasas de interés más altas, Fortune reunió los pronósticos de ocho firmas de investigación líderes para determinar hacia dónde se dirigían las tasas hipotecarias en el futuro.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios previsiones que una tasa fija a 30 años promediará alrededor de 5.2% en 2023, disminuyendo a un promedio de 4.4% para 2025.
Bank of America tiene una predicción similar, pronosticando que las tasas hipotecarias cerrarán el año en 5.25%, Fortune reportaron.
Morgan Stanley pronostica que la tasa fija a 30 años terminará 2023 en 6%.
Fannie Mae espera que la tasa fija a 30 años termine en 6.3% en 2023 y 5.7% en 2024.
Freddie Mac pronostica que las tasas hipotecarias promedio a 30 años serán aún más altas al 6.4 % en 2023, mientras que Moody's Analytics y Goldman Sachs esperan que las tasas terminen 2023 en 6.5 %.
La estimación más alta provino de Realtor.com, que pronostica que una tasa hipotecaria fija a 30 años promediará 7.4% en el 2023.
