Los precios inmobiliarios de EE. UU. se están enfriando ante la inflación vertiginosa y las tasas de interés en aumento.
El péndulo de los valores de las propiedades se ha desplazado a medida que los precios de las viviendas comienzan a caer. El índice S&P Case Shiller subido en un 15.8% en julio frente al mismo período del año anterior.
Sin embargo, mes a mes, los precios de las viviendas se están volviendo más atractivos para los compradores de viviendas. Entre junio y julio de 2022, los precios de las viviendas en EE. UU. se enfriaron a su ritmo más rápido en la historia del índice, de un aumento del 18.1 % a un aumento de menos del 16 %, respectivamente.
Los precios de las viviendas en las principales áreas metropolitanas, incluidas Boston y Nueva York, también disminuyeron en julio frente a junio, y el índice compuesto de 10 ciudades aumentó un 14.9 % frente al mismo período del año anterior en comparación con un aumento del 17.4 % en junio.
Mientras tanto, el índice compuesto de 20 ciudades más amplio, que comprende ciudades adicionales como Detroit y Seattle, avanzó un 16.1 % en julio de 2022 en comparación con el mismo período del año anterior y se comparó con un aumento más pronunciado del 18.7 % en junio de 2022.
En un base ajustada estacionalmente, el índice de 20 ciudades cayó un 0.4 % en julio de 2022 frente a un aumento del 0.4 % en el mes anterior. El índice compuesto de 20 ciudades no había experimentado una caída mensual desde 2012, el año en que finalizó el crack inmobiliario de la Gran Crisis Financiera.
Craig J. Lazzara, director general de S&P DJI, dijo en un comunicado de prensa, "Aunque los precios de la vivienda en EE. UU. se mantienen sustancialmente por encima de los niveles de hace un año, el informe de julio refleja una fuerte desaceleración".
Si bien la tendencia en los EE. UU. está bajando los precios de las viviendas, Dallas todavía se encuentra en el extremo superior del espectro de valor. Por ejemplo, entre las regiones del índice compuesto de 20 ciudades, Tampa, Miami y Dallas experimentaron los mayores aumentos en el precio de la vivienda en julio de 2022, con un 31.8 %, 31.7 % y 24.7 %, respectivamente, en comparación con el mismo mes anterior. año.
Sin embargo, este trío de ciudades también experimentó aumentos de precios más pequeños en los 12 meses que terminaron en julio de 2022 en comparación con el mismo período en 2021.
Si bien la dirección de los precios de las propiedades tiende a ser de naturaleza estacional, la relajación más reciente es más dramática de lo habitual. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios reveló una tendencia similar al índice S&P Case Shiller en el que los precios de las viviendas se enfriaron en julio frente a junio de 2022 a un ritmo tres veces mayor que la relajación histórica promedio.
Como se informó el 27 de septiembre, los pagos hipotecarios mensuales promedio aumentaron aproximadamente el 70% vs. niveles de hace un año.
El mercado inmobiliario está cambiando rápidamente en medio de cambios en la demanda. Los precios ya no están donde estaban hace unas pocas semanas. Este paradigma se alimenta de una economía inflacionaria en la que los consumidores tienen dificultades para pagar una vivienda, mientras que las tasas hipotecarias continúan subiendo poco a poco. más cerca de 7%.
Mientras tanto, el Reserva Federal continúa con su política monetaria agresiva en su intento de frenar la inflación, más recientemente elevar las tasas de interés por 75 puntos básicos por tercera vez en otras tantas reuniones.
Un análisis por S&P muestra que mientras las tasas suban, las tasas hipotecarias seguirán siendo caras, alimentando un entorno macroeconómico incierto que podría acelerar la tendencia a la baja de los precios de las viviendas en el futuro previsible.
