La propiedad de vivienda está afectando más los salarios en el norte de Texas últimamente, lo que significa que los trabajadores necesitan ganar más o trabajar más para pagar una casa en el área, según un nuevo informe de la firma de datos inmobiliarios. ÁTOMO, para WFAA.
La brecha entre el salario anual medio y el precio medio de la vivienda se está ampliando, lo que hace que la propiedad de vivienda esté cada vez más fuera del alcance de muchos estadounidenses.
“Los niveles extraordinariamente bajos de viviendas en venta combinados con una fuerte demanda han provocado que los precios de las viviendas se disparen en los últimos años”, declaró Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de ATTOM, hablando con WFAA.
“Pero las casas se mantuvieron relativamente asequibles debido a las tasas hipotecarias históricamente bajas y al aumento de los salarios”, explicó Sharga. “Con las tasas de interés casi duplicándose, los compradores de viviendas se enfrentan a pagos hipotecarios mensuales entre un 40 % y un 50 % más altos que hace un año, pagos que muchos compradores potenciales simplemente no pueden pagar”.
El informe determinó la asequibilidad para los asalariados promedio mediante el cálculo de los ingresos necesarios para cubrir los principales gastos mensuales de propiedad de la vivienda, como una hipoteca, impuestos sobre la propiedad y seguro en una vivienda unifamiliar de precio medio, según la WFAA. También asumió un pago inicial del 20% y una relación deuda-ingreso "front-end" máxima del 28%.
Condado de Collin
En el condado de Collin, los gastos de propiedad de vivienda consumieron el 44.1 % del salario medio anual. El precio medio actual de la vivienda en el condado es de $525,000 28 (un aumento del 77,766 %) y el salario medio anual es de $5.7 XNUMX (un aumento del XNUMX %).
Condado de Dallas
El condado de Dallas tuvo la porción más baja de salarios medios destinados a la propiedad de vivienda en la región con un 30.4 %. El salario medio en el condado de Dallas es de $78,910 y el precio medio de venta de una vivienda en el segundo trimestre es de $363,287. Los salarios están creciendo en el condado de Dallas a un 5.3 % año tras año. Aún así, los precios de las viviendas aumentaron un 19.8% en el último año hasta el segundo trimestre.
Condado de Denton
La propiedad de vivienda en el condado de Denton consumió el 51.3% de los salarios de los trabajadores. El precio medio de venta de una vivienda en el segundo trimestre fue de $450,00 (un aumento del 21.7 %), mientras que el salario medio anual fue de solo $58,357 6.1 (un aumento del XNUMX %).
Condado de Tarrant
En el condado de Tarrant, el porcentaje de salarios necesarios para comprar una casa es del 35.5 %. El salario medio en Tarrant es de $63.687 y el precio medio de venta de una vivienda en el segundo trimestre es de $337,075. Los salarios están creciendo en el condado de Tarrant a un 4.7 % anual, pero los precios de las viviendas subieron un 20.6 % en el mismo intervalo.
A escala nacional
El porcentaje de los salarios promedio a nivel nacional requeridos para los principales gastos de propiedad de vivienda aumentó a 31.5% este trimestre. Mientras tanto, el precio medio de una vivienda unifamiliar alcanzó un nuevo máximo de $349,000 y las tasas hipotecarias a 30 años se dispararon a más del 5 %, según ATTOM.
El informe de ATTOM muestra que las viviendas unifamiliares de precio medio en todo el país son menos asequibles en el segundo trimestre de 2022 en comparación con los promedios históricos en el 97 % de los condados de los Estados Unidos.
Además, el precio medio nacional de la vivienda aumentó un 16 % durante el año pasado, mientras que los salarios anuales promedio en todo el país aumentaron solo un 6 %.
Para aquellos que deseen aprender más, ATTOM's mapa de calor muestra un desglose condado por condado de gran parte del país.
