La volatilidad del mercado de la vivienda ha llevado a algunos posibles propietarios a tratar de regatear ciertos gastos de propiedad por adelantado.
Los compradores de vivienda generalmente carecen de la influencia para negociar el precio de venta del vendedor, pero los asesores financieros señalan otras cuatro áreas relevantes que pueden ser más efectivas para regatear: tasas hipotecarias, tarifas comunes, costos de mudanza y costos de mantenimiento. reportaron El Wall Street Journal.
Con respecto a las tasas hipotecarias, una encuesta de vivienda de Zillow Group Inc. encontró que 72% de los compradores de vivienda se niegan a darse una vuelta o negociar una mejor tarifa, lo que finalmente les cuesta una reducción promedio de 10 puntos básicos, según un estudio reciente reporte de Freddy Mac.
“No obtienes un descuento si no lo pides”, dijo Ted Rossman, analista de gastos del consumidor en Bankrate.
Cuando se trata de tasas hipotecarias, la diferencia entre el 6% y el 7% durante un período de 30 años puede sumarse, por lo que todos los descuentos relevantes son importantes, dijo, según el WSJ.
Otra área donde los compradores pueden encontrar descuentos es con las tarifas comunes relacionadas con la compra de una casa.
Aniva Hinduja, gerente general de vivienda e hipotecas de Credit Karma, sugiere que los posibles compradores de vivienda deben tratar de negociar con sus prestamistas sobre posibles reducciones en las tarifas de originación, tarifas de solicitud de préstamo y suscripción.
“Depende de usted abogar por lo que quiere; es probable que su prestamista no ofrezca renunciar a ninguna tarifa de manera proactiva”, dijo Hinduja, el WSJ. reportaron.
Shane Sideris, una asesora financiera con sede en California, ofrece el mismo consejo a sus clientes, y señala cómo la competencia entre los prestamistas genera regularmente la exención de ciertas tarifas.
Al explorar diferentes opciones de negociación con los prestamistas hipotecarios, los servicios de mudanzas y las empresas de servicios públicos, los posibles compradores a menudo pueden irse con importantes ahorros en los costos, según los propietarios de viviendas de Nueva York, Kalli y Francesco Vetrano.
“Realmente demuestra que tomarse el tiempo para hacer algunas llamadas telefónicas y hacer preguntas puede ahorrarle a largo plazo”, dijo Kalli Vetrano, señalando cómo ella y su esposo ahorraron entre $20 y $30 al mes en gastos de calefacción por tan solo comprando, informó el WSJ.
Con una inflación récord, el aumento de las tasas de interés y la desaceleración de los precios de las viviendas que ponen fin al auge inmobiliario posterior a la pandemia, algunas empresas de mudanzas pueden estar más dispuestas a negociar descuentos, según Emily Irwin, directora sénior de asesoramiento de Wells Fargo & Co.
Irwin recomienda obtener cotizaciones de al menos tres empresas de mudanzas y negociar primero con el precio, generalmente una tarifa fija o una tarifa por hora, y luego con beneficios complementarios como empaque y desempaque, ensamblaje de muebles y cobertura de seguro de valor de reemplazo, según el WSJ.
La última área que los asesores financieros sugieren que ofrece potencial para ahorrar costos se encuentra en los diversos servicios relacionados con los costos de mantenimiento, para los cuales Cheryl Costa, planificadora financiera con sede en Massachusetts, recomienda encontrar formas innovadoras de recortar gastos como jardinería y reparaciones.
Costa recibió un descuento, por ejemplo, al permitir que su paisajista colocara un letrero en su jardín durante una semana en el otoño y la primavera de cada año anunciando sus servicios.
