En el transcurso de los últimos dos años, la renta ha subido en las regiones del norte de Texas y el resto del país. Sin embargo, un experto en bienes raíces que habló con NBC 5 dijo que estos precios podrían aplanarse en los próximos meses.
Jay Parsons, director de Economía y Principios de la Industria de RealPage, afirmó que una disminución en la demanda de alquileres podría conducir a una disminución en los precios de los alquileres. Parsons predijo un cambio tan pronto como este invierno.
“Durante los próximos tres o cuatro meses, creo que veremos algún descuento en los alquileres”, dijo a NBC 5. “No creo que sea un recorte drástico en el alquiler, pero sí creo que habrá mejores ofertas. por ahí que verás.”
Compartió que la baja demanda de alquiler durante la temporada navideña hace que sea la mejor época del año para renovar un contrato de arrendamiento o encontrar uno nuevo.
“Solo como un consejo general para el consumidor, siempre obtendrá un mejor trato si observa los momentos en que otras personas no lo hacen”, dijo Parsons. “El invierno es un período de baja demanda, por lo que puede usarlo a su favor. Una de las cosas que creo que muchos inquilinos no entienden es estar dispuestos a ser flexibles en las fechas de entrada y salida”, continuó.
"Los administradores de propiedades se preocupan por algo que llaman administración de exploración, donde quieren asegurarse de que no tengan demasiados contratos de arrendamiento que vencen al mismo tiempo que causan demasiadas vacantes. Por lo tanto, generalmente le ofrecerán un alquiler mensual más bajo a cambio de un plazo de arrendamiento que puede no ser ideal. Tal vez sea un contrato de arrendamiento de 11 meses, o tal vez sea un contrato de arrendamiento de 14 meses. Puede encontrar una mejor oferta si está dispuesto a ser más flexible”, aconsejó Parsons.
La causa que llevó a precios de alquiler tan altos se atribuye a la pandemia de COVID-19.
Parsons declaró que a medida que los habitantes del norte de Texas y de todo el país tenían dinero de estímulo para gastar, los precios comenzaron a descender. También hubo una mayor demanda de alquileres en 2021.
Parsons le dijo a NBC 5 que el resultado fue un aumento en los costos de alquiler y los precios de las viviendas.
“Tuvimos esta tormenta perfecta de eventos cuando llegó COVID”, dijo. “Tuvimos este trabajo desde cualquier lugar fenómeno. Gente moviéndose. La mayoría de la gente tenía más dinero que antes gracias al estímulo, gracias al crecimiento de los salarios. Vimos más demanda de alquileres en 2021 que cualquier año en las tres décadas que hemos rastreado el mercado de viviendas de alquiler”.
Parsons dijo que en 2022 los consumidores están más nerviosos por gastar, lo que provoca una falta de demanda y una línea plana, o disminución, en los precios. Recuerda que 2021 no fue como cualquier otro año.
“2021 es un año en el que probablemente nunca volveremos a ver algo así, en el corto plazo. Tal vez en nuestras vidas”, dijo Parsons.
Incluso con las predicciones de Parsons, Dallas ocupó el cuarto lugar entre las áreas urbanas con las peores ganancias de alquileres. El expreso de dallas previamente reportado. La clasificación provino de Yardi Systems. En el mes de Agosto, los precios de alquiler en la región de Dallas Fort Worth aumentaron mientras que los precios nacionales cayeron levemente.
