Como lo describió el economista investigador Dr. Charles Gilliland, ha habido un “apetito insaciable” por las tierras rurales de Texas. Gilliland y otros investigadores de Texas A&M han estado documentando la explosión de la demanda, con 2,785 compras de terrenos en Austin-Waco hasta el tercer trimestre.
“Los compradores estadounidenses vienen de lugares tan lejanos como Alaska y tan cercanos como Austin, Houston y Dallas. En muchos casos, estos compradores hacen ofertas que superan los precios solicitados”, explicó el Dr. Gilliland.
Steve Brown, de The Dallas Morning News, especula que todavía estamos observando las consecuencias del éxodo de la gran ciudad del año pasado. El factor impulsor fue la pandemia, ya que en 2020 se registró un gasto récord de $1.69 mil millones en tierras rurales de Texas.
Según un estudio de Texas A&M, los compradores compraron alrededor de 223,000 acres de tierra en el oeste de Texas este año.
Junto con el deseo de escapar de la metrópolis, una escena económica en auge en sectores como la madera también ha elevado el precio de las tierras agrícolas industriales de Texas.
Gilliland dijo: “Los precios de la madera aserrada han aumentado un 45 por ciento durante el último año… Los compradores de Houston se han centrado cada vez más en tierras en el condado de Polk. Los vendedores de propiedades de $200,000-$250,000 frecuentemente reciben múltiples ofertas”.
Sin embargo, los factores de la migración rural no se limitan a las tierras de cultivo. Se creó un aumento de puestos de trabajo y oportunidades a medida que empresas como Tesla trasladaron la mayoría de sus operaciones al área de Austin. En el oeste de Texas y el área metropolitana de DFW, la mayoría de los compradores eran inversionistas que dividieron la propiedad para la venta.
En total, al tercer trimestre se han comprado alrededor de 796,000 acres. Como reflejo de la fiebre masiva, las ventas de propiedades rurales en Texas han aumentado un asombroso 40 % desde el año pasado, según el Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas. Expertos como el Dr. Charles Gilliland dicen que el precio y la demanda de la tierra seguirán aumentando aún más.
