¿Podría finalmente estar enfriándose el frenesí de compra de casas en el norte de Texas?
Conforme según los datos inmobiliarios, el mercado de la vivienda todavía está relativamente caliente, pero muestra signos de un lento declive. Desde el verano, las cifras han estado cayendo desde puntos altos que comenzaron su ascenso durante la pandemia de 2020, que vio un crecimiento tanto en las casas vendidas como en el valor promedio de las propiedades.
Desde 2020, la cantidad limitada de casas disponibles en el área de DFW provocó que los compradores se apresuraran con la esperanza de recoger las propiedades restantes. Los compradores se enfrentaron a una dura competencia y a menudo tuvo que pagar más que el precio de venta.
En julio de 2020, por ejemplo, se vendió un número récord de viviendas, 2,922, en el condado de Dallas. De 2020 a 2021, el porcentaje de casas en el área que se vendieron entre $500,000 1,000,000 y $6.5 XNUMX XNUMX aumentó aproximadamente un XNUMX %.
El mercado continuó aumentando en ambas métricas hasta abril pasado, con costos de vivienda en el área de Dallas-Fort Worth creciendo un 31% en comparación con el promedio nacional de 20.4%, según el Índice S&P CoreLogic Case-Shiller.
En abril, el media El precio de cierre de una casa unifamiliar en DFW se había disparado un 25.00% año tras año, a $425,000, según el Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas en la Universidad Texas A&M.
Durante el verano de 2018, la vivienda unifamiliar mediana precio en la misma área fue de $260,000.
A pesar de precios mucho más altos en comparación con años anteriores; el crecimiento del mercado luego comenzó a reducirse. En mayo de 2022, el precio medio de las viviendas unifamiliares había aumentado 22.62% año tras año; en junio, los precios de las viviendas en DFW aumentaron 20.83%; en julio, 15.10%; y en agosto, 14.73% a $ 413,025.
“Sigue siendo un mercado de vendedores”, dijo Elizabeth McCoy, agente de bienes raíces de Fort Worth, les dijo a El Tribuno de Texas. “Pero ciertamente, estamos viendo que los compradores pueden tener un poco más de opciones. Y eso es algo tan bueno”.
Expertos como McCoy atribuyen la disminución del índice de crecimiento a dos razones: tasas hipotecarias más altas e inflación.
Durante la pandemia, las tasas hipotecarias estaban en un grabar bajo, alentando a más personas a comprar casas. La gran demanda de viviendas provocó un aumento de los precios de las viviendas a nivel nacional. Sin embargo, a medida que las tasas hipotecarias comiencen a subir nuevamente, será más costoso financiar una vivienda.
Las tasas de inflación también han se disparó, lo que hace que las casas cuesten más y el poder adquisitivo del dólar disminuya. Estos factores se combinan para crear un mercado menos que ideal de cara al próximo trimestre. A pesar de esto, el mercado inmobiliario de DFW sigue siendo uno de los más competitivos del país.
