El complejo metropolitano de Dallas-Fort Worth se ubica como uno de los cinco principales mercados en los EE. UU. por su participación total en el espacio de coworking.
DFW tenía 231 espacios de coworking que abarcaban aproximadamente 4.46 millones de pies cuadrados en el segundo trimestre de 2023, frente a los 225 espacios en 4.43 millones de pies cuadrados del trimestre anterior, según un estudio reciente de la industria. reporte por CoworkingCafe, un sitio web de búsqueda a nivel nacional para encontrar y reservar espacios de coworking.
“El coworking, que constantemente ha ido en aumento y se ha visto impulsado significativamente por el aumento del trabajo remoto e híbrido, continúa su trayectoria ascendente en los EE. UU.”, señaló CoworkingCafe. “Con espacios de trabajo más flexibles que abren sus puertas todos los días y nuevos operadores ingresando al mercado, los cambios en esta industria son notables, incluso en el lapso de unos pocos meses”.
De los cinco principales mercados de EE. UU. con la mayor oferta de espacios de coworking, DFW ocupó el puesto número 5, con un aumento del 3 % con respecto al trimestre anterior, pero superado por poco por Chicago, que tenía tres espacios de coworking más que DFW.
El informe midió tres categorías diferentes, incluida la cantidad de espacios de coworking, el promedio de pies cuadrados y el total de pies cuadrados.
Si bien DFW ocupó el quinto lugar en la nación por su oferta de espacio de coworking, el área metropolitana solo ocupó el puesto número 20 en términos de pies cuadrados promedio y el número 6 en pies cuadrados totales, lo que, según explica el informe, es el resultado de un "enfoque en espacios más pequeños.”
Al igual que DFW, múltiples mercados en el sur están experimentando una demanda similar de espacio de coworking, según Doug Ressler, gerente de inteligencia comercial de Yardi Matrix.
“Los estados del sur de los EE. UU. están experimentando uno de los mayores crecimientos en la demanda de espacios de trabajo flexibles”, dijo Ressler. el expreso de dallas, señalando factores clave como "un clima más cálido, estilos de vida mejorados y exenciones fiscales".
“En estos mercados, la demanda supera con creces a la oferta, lo que ejerce presión sobre la oferta existente. Esta falta de oferta de flex está provocando que las tarifas suban a medida que se convierten en un mercado de vendedores”, explicó.
Aunque Ressler destacó la demanda en ciudades como Miami, Phoenix y Austin, el informe clasificó a Manhattan, Los Ángeles y Washington DC como el primer, segundo y tercer mercado respectivamente de CoworkingCafe durante el segundo trimestre de 2023.
Para determinar el panorama actual del coworking, CoworkingCafe aprovechó los datos patentados y comparó los números registrados para establecer la distribución trimestral del espacio de coworking en los 25 mercados más grandes del país.
En términos de la clasificación de DFW en comparación con otras áreas metropolitanas de Texas, el área metropolitana del norte de Texas tuvo el tercer promedio más alto en pies cuadrados.
Según el informe, Austin ocupó el puesto número 9 con un promedio de aproximadamente 23,000 1.85 pies cuadrados, un aumento de alrededor del XNUMX % en comparación con el primer trimestre.
Houston, por otro lado, ocupó el puesto número 18 por su promedio de pies cuadrados, aproximadamente una disminución del 2% con respecto al trimestre anterior. Los datos muestran que el mercado de Houston tenía 20,000 20,420 pies cuadrados de espacio de coworking en el segundo trimestre, frente a los XNUMX XNUMX pies cuadrados del trimestre anterior.
En cuanto a pies cuadrados totales, DFW tenía 4.46 millones, Houston tenía 4.16 millones y Austin tenía 1.65 millones.
“Los espacios de coworking ahora ofrecen opciones más estratégicas para inquilinos con perspectivas menos predecibles. Esto es especialmente cierto en espacios que se utilizan más que la sede principal de las organizaciones”, según el reporte.
“Como resultado, los propietarios de propiedades más pequeñas o suburbanas que están interesados en el mercado flexible ven una oportunidad real en este segmento de nicho y están comenzando a satisfacer parte de la creciente demanda de usos del espacio más flexibles y ágiles”, continuó el informe.
Los principales operadores de EE. UU. que lideran el impulso del espacio de coworking incluyen a los titanes de la industria Regus, WeWork, Industrious, Spaces y Premier Workspace, cada uno de los cuales ha registrado más del 60% de sus carteras en los 25 mercados principales, según el informe.
