El mercado de oficinas del área de Dallas-Fort Worth se enfrenta a una “desconexión histórica entre la oferta y la demanda”.
La construcción de oficinas se ha desacelerado en la mayoría de las principales áreas metropolitanas a medida que los empleadores ajustan el tamaño adecuado de sus espacios de oficina para admitir horarios de trabajo más híbridos y remotos. Sin embargo, a pesar de las cambiantes tendencias laborales, los estándares crediticios más estrictos de los bancos y las tasas de desocupación récord, DFW continúa avanzando con más construcción de oficinas.
"Dallas-Fort Worth se destaca con trabajadores de oficina que representan el 30% de toda la población activa, lo que muestra la fuerte inclinación del área hacia profesiones centradas en la oficina", dijo Madeline Fagaras, especialista en comunicación de Yardi Kube. el expreso de dallas en un correo electrónico.
DFW actualmente lidera el país con más de 5.2 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas en construcción, superando los 5.1 millones de pies cuadrados en Austin, los 4.9 millones de pies cuadrados en Manhattan y los 4 millones de pies cuadrados en Seattle, según datos de CBRE, una firma global de servicios inmobiliarios comerciales.
Mientras sobre 50% de los trabajadores administrativos en DFW han regresado a la oficina, eso no es suficiente para apuntalar el mercado de oficinas locales a largo plazo. Alrededor del 26% del espacio de oficinas de DFW permanece actualmente vacante, con una disponibilidad total de alrededor del 30%, o alrededor de 71 millones de pies cuadrados, según Avison Young. Informe de mercado del cuarto trimestre de 4.
"A menos que la actividad de arrendamiento se recupere significativamente, será difícil reducir las altas tasas actuales de desocupación y disponibilidad a niveles más normales", dijo Avison Young en el informe.
La actividad general de arrendamiento en 2023 ascendió a casi 12 millones de pies cuadrados, lo que representa alrededor del 5.1% del inventario de oficinas disponible en la región. Por lo tanto, la actividad de arrendamiento como porcentaje del inventario cayó a su nivel nivel más bajo desde la Gran Recesión de 2009.
A pesar de la afluencia masiva de personas que se mudaron a la región y la creación de 53,600 nuevos puestos de trabajo de oficina en 2023, la absorción neta fue de 1.64 millones de pies cuadrados negativos, según CBRE.
Aunque la demanda de oficinas se encuentra actualmente en caída, se espera que la fuerte economía y la creciente base de empleo de DFW conduzcan a un aumento general en la actividad de arrendamiento.
"DFW continúa reforzando su posición como centro logístico nacional estratégico debido a su ubicación central, accesibilidad y una alternativa asequible a otros mercados importantes". dijo Greg Langston, director y director general de la oficina de Avison Young en Dallas.
"Esperamos que las vacantes en el mercado comiencen a disminuir más adelante en 2024 y en 2025, ya que la línea de desarrollo notablemente más lenta permite que este nuevo producto se arriende", dijo.
