El mes pasado, el valor de las casas nuevas en Dallas Fort-Worth cayó aproximadamente $10,000 en promedio.
Según el último Informe de Ventas de Viviendas Nuevas de CasasUSA, en septiembre, el promedio móvil de tres meses de los precios de viviendas nuevas en el norte de Texas fue de $ 502,686, por debajo de los $ 512,934 del año anterior. mes.
Austin y San Antonio también experimentaron una caída de precios el mes pasado, con el precio promedio móvil de tres meses de Austin cayendo más de $14,000 de $555,927 en agosto a $541,563 en septiembre. San Antonio experimentó una caída más sutil, ya que los precios promedio de viviendas nuevas disminuyeron en menos de $6,000 a $400,473 en septiembre desde $406,099 en agosto.
Entre las grandes áreas metropolitanas, Houston se opuso a la tendencia, con precios que experimentaron un ligero aumento de alrededor de $3,000, subiendo a $429,225 en comparación con $426,115 un mes antes.
A pesar de la reciente caída de los precios en tres de las cuatro áreas metropolitanas, todas ellas han aumentado sustancialmente en los últimos dos años. Houston ha visto subir los precios un 23 %, Austin un 29 %, San Antonio un 33 % y Dallas-Fort Worth un increíble 34 % en los últimos 24 meses.
Junto con los precios más bajos en septiembre, Dallas-Fort Worth también experimentó una ligera reducción en las casas vendidas. Las ventas de viviendas nuevas en la región cayeron a 1,144 frente a las 1,149 casas vendidas en Agosto.
Como anteriormente reportaron in el expreso de dallas, los constructores en Dallas-Fort Worth están tratando de incentivar a los posibles compradores de viviendas con precios, financiamiento y beneficios creativos y atractivos. Los agentes inmobiliarios están recibiendo comisiones y bonos más lucrativos para ayudar a motivar la actividad en el mercado.
Según Ben Caballero, director ejecutivo y fundador de HomesUSA.com, “Con el aumento del inventario y la estabilización del ritmo de ventas de casas nuevas, los constructores de Dallas están implementando múltiples estrategias para evitar que los precios reducciones."
Con el aumento de las tasas hipotecarias y la reducción de la demanda, los constructores de viviendas están desacelerando el ritmo de los nuevos proyectos. En el período de tres meses más reciente, los inicios de viviendas en Dallas-Fort Worth se desplomaron en más de un tercio.
A pesar de la caída de los valores y de la menor cantidad de unidades vendidas, el número de listados en Dallas-Fort Worth aumentó el mes pasado. El promedio móvil de tres meses de listados activos de casas nuevas informado al Servicio de listados múltiples (MLS) fue de 6,249 en septiembre, frente a los 5,581 de agosto.
Houston, Austin y San Antonio experimentaron de manera similar un aumento en las nuevas listas activas durante el mismo período.
Si bien las tasas de interés elevadas desafían a la industria, las perspectivas a corto plazo para Dallas-Fort Worth, Houston, Austin y San Antonio siguen siendo prometedoras. Los datos locales de la MLS revelan que las ventas pendientes de casas nuevas aumentaron en todo el estado a 4,412 el mes pasado, frente a las 4,308 de agosto.
Centrándonos en Dallas-Fort Worth, las ventas pendientes aumentaron ligeramente a 1,659 en septiembre, frente a las 1,619 del mes anterior. Houston, Austin y San Antonio también experimentaron pequeñas golpes.
Si bien "pendiente" no implica un trato cerrado, sí significa que un vendedor ha aceptado una oferta de un posible comprador — un indicador adelantado positivo para el mercado.
