La construcción de almacenes en el área de Dallas-Fort Worth ha batido récords durante todo el año, según un informe de Cushman & Wakefield, una firma global de investigación de mercado y bienes raíces comerciales.
Cushman & Wakefield publicó recientemente datos impresionantes sobre el sector inmobiliario de Dallas-Fort Worth, particularmente en lo que respecta a la construcción de almacenes. En sólo un año, la región más de duplicado la cantidad total de espacio de almacén programado para la construcción. Solo en el último trimestre, el área ha completado 30 proyectos nuevos.
Además, más que 70 millones de Para mediados de 2022, se estaban construyendo pies cuadrados adicionales de espacio de almacén en Dallas-Fort Worth, lo que convirtió a Dallas-Fort Worth en el líder del país en desarrollo de almacenes.
Este importante crecimiento es solo la continuación de una tendencia que ha estado en marcha desde hace algún tiempo. A finales de 2020, por ejemplo, 32 millones de Se habían construido pies cuadrados de nuevo espacio de almacenamiento en Dallas-Fort Worth. En 2021, esa cifra se elevó a más 45 millones de pies cuadrados.
El nuevo espacio de almacén se ha concentrado en el sur del condado de Dallas y el área de AllianceTexas en el norte de Fort Worth. El Gran Distrito Industrial del Suroeste en Arlington, el área de Grand Prairie y Mesquite también han sido importantes puntos críticos.
Cushman & Wakefield rastreó más de 22.5 millones de pies cuadrados de arrendamientos de almacenes en DFW hasta ahora en 2022. Solo el condado de South Dallas se jactó 20 millones de pies cuadrados de espacio de almacén recién construido a principios de julio, según Cushman & Wakefield. Se han construido catorce millones de pies cuadrados adicionales en AlianzaTexas, y se han construido otros 4.5 millones de pies cuadrados en Mesquite.
Cosas particularmente gigantesco acuerdos de arrendamiento de espacios industriales recientemente incluyen el arrendamiento de 1.2 millones de pies cuadrados de Target en AllianceTexas, el arrendamiento de 712,900 pies cuadrados de Hayes Co. en East Dallas y el arrendamiento de 605,500 pies cuadrados de Libbey Glass en East Fort Worth. Según Cushman & Wakefield, más de 22.5 millones de pies cuadrados de espacio de almacén se alquilan en Dallas-Fort Worth solo en 2022.
Además, sólo un mero 5% del espacio de almacenamiento de Dallas-Fort Worth permaneció vacante en junio de 2022, según el mismo informe de Cushman & Wakefield. Las entregas de proyectos también aumentaron un 76 % y los proyectos en construcción aumentaron un 18 %. desde principios de 2022.
Una fuente probable de este auge de la construcción de almacenes radica en la pandemia, que ha desencadenado un aumento rápido sin precedentes en comercio electronico en estados unidos. A su vez, esto ha obligado a los minoristas en línea a expandir significativamente su espacio de almacenamiento para permitirles almacenar y preparar sus pedidos.
Sin embargo, dado que los costos de construcción y las tasas de interés de los préstamos para la construcción han estado aumentando últimamente, Cushman & Wakefield prevé que el crecimiento explosivo que hemos visto en el área probablemente haya tocado techo. Kurt Griffin, director gerente ejecutivo de Cushman & Wakefield, dijo esos desarrollos “tendrán un efecto amortiguador en la cantidad de nuevos desarrollos que se financian, lo que ralentizará la tubería de construcción futura”.
Nathan Orbin, otro director general ejecutivo de Cushman & Wakefield, señala que la demanda de espacio de almacenamiento no muestra signos de desaceleración. “Los usuarios industriales continúan aumentando su huella en DFW debido al crecimiento de la población y los hábitos de gasto de los consumidores. Esperamos ver una desaceleración en la oferta pero una continua fortaleza en la demanda”, concluyó Orbin.
