Durante la última década, el crecimiento sustancial de la población en todo el área metropolitana ha provocado una escasez de unidades de vivienda y un rápido aumento de los costos de vivienda en el norte de Texas.
Entre 2010 y 2020, el norte de Texas se clasificó como el octavo de más rápido crecimiento mercado de la construcción residencial, construyendo un 9.4% más de viviendas que la media nacional. La vivienda en DFW creció de 2,434,997 unidades en 2010 a más de 2,821,032 una década después.
En este mismo período de tiempo, los EE. Censo muestra que la población de DFW aumentó un 21.1 %, mientras que el total de viviendas solo creció un 15.9 %, según Stessa, una empresa de administración de propiedades de alquiler residencial.
Los datos del censo de EE. UU. muestran que otras ciudades importantes de Texas también vieron récord de construcción de viviendas. El área de Austin-Round Rock-Georgetown creció un 26.7% y agregó 180,417 nuevas unidades de vivienda. En el área de Houston-Woodlands-Sugar Land, la vivienda aumentó un 18.7% o en 417,514 unidades, y en la región de San Antonio-New Braunfels se agregaron unas 93,324 unidades, un aumento del 11.5% durante la década.
Una investigación reciente estudio de Up for Growth descubrió que el área de DFW enfrenta una escasez de 85,000 unidades residenciales. El grupo de investigación sin fines de lucro determinó que el norte de Texas ocupa el puesto 11 en una lista de mercados de bajo rendimiento, seguido de Houston y luego de San Antonio.
“Texas se presenta a sí mismo como el lugar para vivir y hacer negocios para las personas que desean irse de California, pero a pesar de su impresionante crecimiento económico, no ha logrado construir más de 320,000 unidades de vivienda”, sugirió Up for Growth en su reporte.
El mercado de viviendas unifamiliares ha visto un aumento en los aumentos de precios desde que golpeó la pandemia. Sin embargo, muchos compradores primerizos han sido precio de salida del mercado de viviendas nuevas debido a la dramática demanda.
Los compradores de viviendas tienen menos opciones, pero los funcionarios de muchas ciudades informan que han visto una caída en las solicitudes de permisos de construcción.
Varias partes de Texas experimentaron una fuerte disminución en las solicitudes de permisos de construccion unifamiliares durante los primeros siete meses de 2022. La emisión de permisos de vivienda en Celina cayó un 42 %, Frisco bajó un 36 %, McKinney disminuyó un 30 % y Prosper cayó un 19 %. En contraste, ciudades como Sherman y Denton vieron un aumento en la emisión de permisos de construcción.
Debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda, muchas partes de Texas tienen unidades de vivienda que se venden con una prima significativa.
De acuerdo a una estudio de julio por investigadores de la Florida Atlantic University (FAU) y la Florida International University (FIU), el norte de Texas es el 18º más sobrevalorado mercado inmobiliario del país, vendiéndose con una prima del 52%. En comparación, Austin ocupó el cuarto lugar con una prima del 62 %, San Antonio ocupó el puesto 45 con una prima del 34 % y Houston ocupó el puesto 48 con una prima del 33 %.
Ken H. Johnson, economista de la Facultad de Negocios de la FAU, cree que la caída de las primas ha señalado un pico en el precio de la vivienda. En junio, las primas disminuyeron en 12 mercados de EE. UU. y los precios promedio cayeron en siete, conforme a Johnson. El mes siguiente, las primas disminuyeron en 27 mercados, y 22 experimentaron caídas de precios.
“El aumento constante en el número de caídas de las primas en nuestros informes mensuales sugiere fuertemente que los mercados inmobiliarios individuales están en sus picos de precios, o pronto los estarán experimentando”, Johnson dijo en el informe “Estamos en el punto de inflexión, y la probabilidad de aumentos significativos de precios en el futuro cercano se reduce día a día”.
Eli Beracha, miembro de Escuela Hollo de Bienes Raíces de FIU, dijo que no espera que los precios de las viviendas reaccionen de la forma en que lo hicieron durante la última recesión de la vivienda entre 2006 y 2011, citando el aumento persistente de las primas en la mayoría de los mercados estadounidenses.
“Simplemente no hay suficiente inventario para todos”, Beracha dijo. “Ese suministro insuficiente mantendrá la presión sobre los precios en muchas áreas”.
