El mercado de la vivienda de Dallas-Fort Worth derrotó a todos los demás mercados de la nación por la métrica de la relación de precio cercano a la lista (CPR) en un reciente Informe Nacional de Vivienda RE/MAX.
“La relación de precio cercana a la lista”, según el Dallas Business Journal, “es el valor promedio del precio de venta dividido por el precio de lista para cada transacción. Cuando el número está por encima del 100%, la casa cerró por más del precio de lista. Si es menos del 100%, la casa se vendió por menos del precio de lista”.
El DFW registró el aumento porcentual interanual más significativo durante el mes de mayo, con un aumento de su CPR del 6.4 %.
Mayo de 2021 registró una TPC del 98.4 %, mientras que mayo de 2022 registró una TPC del 104.7 %.
Burlington, Vermont, ocupó el segundo lugar, con un aumento interanual del 6 %, mientras que Trenton, Nueva Jersey y Los Ángeles ocuparon el tercer y cuarto lugar, respectivamente, con ganancias del 3.9 % y el 3.8 %.
Los datos reflejan una dinámica que ha estado en juego durante años en los mercados inmobiliarios de todo el país, lo que en parte ha hecho subir el precio de la vivienda, especialmente en DFW.
Abril, por ejemplo, vio un asombroso aumento interanual del 39.5 % en los precios de la vivienda en DFW, según Informe de abril de RE/MAX.
El precio de venta promedio en el área de DFW actualmente es de $430,000. Sin embargo, el panorama económico que cambia rápidamente puede estar comenzando a tener un efecto.
"Desde 2020, hemos estado en un mercado de vendedores locos con precios de viviendas que aumentan año tras año en más del 20 %", dijo Michael Coburn, agente inmobiliario y propietario de RE/MAX Town & Country, hablando con Dallas Business Journal.
“Esto se debió a una demanda de compradores muy alta, un inventario bajo de viviendas existentes y nuevas, tasas de interés bajas, una buena economía, bajo desempleo y un mercado de valores alto. Eso está cambiando muy rápidamente. El mercado de valores ha bajado más del 2022% desde enero de 20, las tasas de interés ahora superan el 6% y el mercado inmobiliario parece que alguien ha puesto el freno”, dijo Coburn.
El mercado de DFW experimentó una disminución interanual del 4.2 % en las ventas de viviendas este mes.
Los precios también comienzan a parecer más "razonables", según Coburn. Afirma que los vendedores están comenzando a considerar las tendencias más amplias del mercado y no están empujando los límites al alza en los listados, lo que resulta en reducciones de precios y propiedades que permanecen en el mercado por períodos más prolongados.
“Esto de ninguna manera es una burbuja a punto de estallar”, dijo Coburn. "Es solo una corrección largamente esperada en el mercado".
"¿Fresco?" El mercado inmobiliario de Dallas necesita congelarse y ¡CHOQUE! Las valoraciones han pasado de ridículo a ESTÚPIDO, con el consiguiente aumento del precio de compra. 😡
Y no quiero escuchar una palabra Sobre Nosotros "qué tan bien" el distrito escolar local es, u otra mierda.