Por cuarto mes consecutivo, las ventas de viviendas en el norte de Texas han disminuido. En septiembre se vendieron un total de 7,724 viviendas unifamiliares en Dallas-Fort Worth, un 17% reducción en comparación con un año antes.
Según los informes, los vendedores experimentan menos exhibiciones, ofertas y, en última instancia, menos acuerdos cerrados. Misty Michael, corredora asociada de EXP Realty, sugirió: "Cada vez que hay un cambio, la gente se vuelve un poco cautelosa, y creo que eso es lo que está viendo de los compradores en este momento".
Las casas unifamiliares promedio en DFW se vendían a $404,000 en septiembre, una caída del precio promedio de $415,000 solo un mes antes.
A pesar de la caída mes a mes, las viviendas en la región siguen subiendo un 13 % en comparación con el año anterior y un aumento considerable del 50 % en comparación con principios de 2020.
La tasa de interés repetida de la Reserva Federal caminatas probablemente han contribuido a la reducción de la actividad. Como resultado, las tasas hipotecarias han aumentado significativamente, pero los precios de la vivienda no han caído al unísono, lo que podría dejar fuera del mercado a los compradores.
Al 6 de octubre, la hipoteca de tasa fija promedio a 30 años era del 6.66 %, más del doble del 2.99 % disponible hace 12 meses. Para los posibles compradores, esto significa que los pagos mensuales han aumentado.
Si bien todavía parece ser un mercado de vendedores, las tendencias se están moviendo cada vez más a favor de los compradores. La oferta de viviendas en Dallas-Fort Worth aumentó un 79 % durante el año pasado a más de 19,000 listados activos.
Actualmente hay 2.4 meses de inventario en la región. Este número estaría más cerca de seis meses de suministro en un mercado equilibrado entre compradores y vendidos.
Michael agregó que la situación está "volviendo más a un mercado saludable", pero no necesariamente "cerca de un mercado de compradores todavía". Continuó diciendo: “No creo que sea una burbuja en absoluto; Creo que es una normalización del mercado”.
Si bien el inventario limitado del año pasado generó una ráfaga de ofertas cuando se listaron las casas, el entorno actual está pasando de un mercado de subastas.
Bill Head, director de comunicaciones de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MetroTex, sugiere, "Cuando tiene un inventario tan aumentado como el que estamos experimentando ahora y menos demanda de los compradores, verá el cambio opuesto".
Aunque los precios medianos generales siguen siendo altos, la enfriamiento las condiciones del mercado podrían indicar un cambio más significativo en el futuro.
