Los precios de las viviendas en el área de Dallas-Fort Worth experimentaron su primera caída anual en más de una década, según un nuevo informe.
Los precios cayeron un 1.2 % en marzo con respecto al año anterior, lo que marca la primera caída interanual desde febrero de 2012, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller. reporte lanzado el pasado martes.
Calculado mensualmente, el Case-Shiller Índice Nacional de Precios de Vivienda (NSA) es "un compuesto de índices de precios de viviendas unifamiliares para las nueve divisiones del censo de EE. UU.". Es la medida líder de los precios de bienes raíces residenciales de EE. UU. a nivel nacional.
Aunque los precios de las viviendas en DFW experimentaron su primera caída año tras año en más de 10 años, la caída palidece en comparación con la tasa de crecimiento sin precedentes de la región y la rápida apreciación de los precios de las viviendas durante la última década.
El Informe trimestral de vivienda de Texas muestra que el precio medio de la vivienda en DFW fue $385,000 en el primer trimestre de 2023, un aumento del 1.5% en comparación con el año pasado.
El rápido aumento de los precios de las viviendas unifamiliares se ilustró en un informe reciente estudio por la firma de corretaje de bienes raíces Home Bay, que descubrió que los precios de las viviendas superaron la inflación en más del 200% desde 2020.
Si bien el mercado de bienes raíces residenciales en DFW sigue siendo activo, el área metropolitana no ha podido esquivar la tendencia a la baja más amplia impulsada por una inflación obstinadamente alta, tasas hipotecarias onerosas, ajuste económico y temores generales de recesión.
Aunque DFW experimentó un aumento de precio no ajustado estacionalmente de 1.1% de febrero a marzo, el metro en realidad experimentó una disminución de -0.1% cuando se ajustó por estacionalidad e inflación, según muestran los datos presentados en el índice. Los precios de las viviendas se mantuvieron estables durante el mes anterior, pero disminuyeron un -0.3% cuando se ajustaron estacionalmente.
Mientras tanto, el National Composite de Case-Shiller subió un 1.3 % en marzo y ahora está solo un 3.6 % por debajo de su máximo de junio de 2022. Los compuestos de 10 y 20 ciudades también tuvieron un buen desempeño, con ganancias en marzo del 1.6 % y 1.5 %, respectivamente, según Craig Lazzara, director general de S&P DJI.
“Dos meses de precios al alza no significan una recuperación definitiva, pero los resultados de marzo sugieren que la caída de los precios de las viviendas que comenzó en junio de 2022 puede haber llegado a su fin”, dijo Lazzara en el informe.
“Dicho esto, es probable que los desafíos planteados por las tasas hipotecarias actuales y la posibilidad continua de debilidad económica sigan siendo un obstáculo para los precios de la vivienda durante al menos los próximos meses”, agregó.
En total, 19 de las 20 ciudades reportaron precios más bajos en el año que finalizó en marzo de 2023 en comparación con el año que finalizó en febrero de 2023, y solo Chicago mostró un aumento del 0.4 %, según el informe.
Miami, Tampa y Charlotte reportaron las ganancias interanuales más altas entre las 20 ciudades en marzo. Miami lideró el camino con un aumento de precios interanual del 7.7 %, seguido de Tampa con un aumento del 4.8 % y Charlotte con un aumento del 4.7 %.
No todos los mercados inmobiliarios se mueven al mismo ritmo, y los mercados en la parte occidental del país registran los precios más bajos, señaló Lazzara en el informe.
“Uno de los aspectos más interesantes de nuestro informe sigue radicando en sus marcadas diferencias regionales”, dijo. “Cuanto más al oeste miramos, más débiles son los precios, con Seattle (-12.4 %) ahora a la cabeza de San Francisco (-11.2 %) en la parte inferior de la tabla de la liga. No sorprende que el Sudeste (+5.4%) siga siendo la región más fuerte del país, mientras que el Oeste (-6.2%) sigue siendo la más débil”.
Trackbacks / Pingbacks