El Ayuntamiento de Dallas aprobó un plan de 20 años para la remodelación de Hensley Field durante el último reunión de 2022.
campo hensley es el sitio de la antigua Estación Aérea Naval de Dallas, una propiedad de 738 acres propiedad de la Ciudad de Dallas y ubicada en el cuadrante suroeste de Dallas adyacente a Grand Prairie.
La ciudad compró Hensley Field en la década de 1920 y lo arrendó al ejército, que construyó la estación aérea de reserva naval en 1941 con fines de entrenamiento. La estación permaneció en funcionamiento hasta 1998.
En una medida largamente esperada, el Ayuntamiento de Dallas aprobado planea volver a desarrollar Hensley Field en una nueva comunidad transitable de uso mixto. El proyecto de aproximadamente $390 millones transformará la antigua estación naval en una comunidad que contará con más de 6,800 casas nuevas, senderos frente al mar, nuevos parques y otras comodidades.
“La ciudad desea aprovechar el valor de su propiedad de 738 acres en Mountain Creek Lake para lograr los objetivos de la comunidad relacionados con la recuperación económica, la equidad social y la sostenibilidad ambiental; para servir como catalizador para la reinversión y el resurgimiento de una parte de la ciudad que no ha disfrutado de los mismos niveles de crecimiento y prosperidad que otras partes de Dallas”, decía el borrador para Hensley Field.
El plan maestro se publicó en octubre y se redactó en colaboración con la oficina de planificación y diseño urbano de Dallas y Estudio McCann Adams, una empresa de diseño con sede en Austin. El redesarrollo del sitio ocurrirá en múltiples fases con una fecha de inicio proyectada de 2025-2026.
“El Plan Maestro de Hensley Field involucró un diálogo de dos años entre las partes interesadas, los legisladores, el personal de la ciudad y las agencias asociadas, y es un hito importante en la realización de la visión de la comunidad para este sitio estratégico en el sur de Dallas”, explica el plan.
El alcalde de Dallas, Eric Johnson, ha anunciado que el sitio está lleno de potencial sin explotar.
“Lo que se ha descrito hasta ahora como una 'joya escondida' en esta ciudad no se ocultará más”, sugirió Johnson.
Ahora que el Concejo Municipal de Dallas aprobó los planes para el sitio, se elegirá un desarrollador para supervisar y administrar el proyecto y la planificación de enmiendas de zonificación, estándares de diseño y otras pautas. Se ha propuesto el financiamiento del incremento de impuestos sugerido para ayudar a pagar la infraestructura pública del proyecto, entre otros costos de mejora.
Si se otorga, el financiamiento del incremento de impuestos ayudará a recaudar un estimado de $198 millones a $243 millones en ingresos por impuestos a la propiedad durante dos décadas.
“Ahora tenemos la oportunidad de hacer algo hermoso con este lugar”, dijo el concejal Casey Thomas, cuyo distrito incluye Hensley Field. “Es casi como un lienzo en blanco”.
Sin embargo, los derrames tóxicos y los contaminantes aún permanecen en la antigua Estación Aeronaval y podrían ralentizar el proceso de remodelación, según informó el expreso de dallas.
El esfuerzo de limpieza de $ 92 millones se ha mantenido en curso desde 2002 sin un plazo establecido para su finalización. Una vez que finalice la limpieza, los reguladores estatales y federales deberán aprobar el sitio.
Otros miembros del consejo celebraron la aprobación y elogiaron los beneficios económicos que una comunidad de uso mixto podría traer al área.
Este voto es “un gran momento”, dijo el concejal jaynie schultz del Distrito 11. Shultz describió el proyecto como “un tesoro” y “uno de los proyectos más grandes que sucederán en esta ciudad”.
miembro del Consejo Adán Bazaldúa del Distrito 7 enfatizó el potencial económico y comercial que podría tener un estudio de cine en el sitio, mencionando producciones filmadas en Dallas como Queen of the South, que filmó gran parte de la serie en Dallas.
“Tenemos la capacidad de ser contendientes en un mercado que ambas costas vienen acaparando”, bazaldúa dijo. “Con nuestro clima, con la falta de un impuesto sobre la renta en nuestro estado, tenemos mucho que es muy deseable aquí para el cine. Pero no tenemos mucho para comercializar”.
Sin embargo, cualquier desarrollador que la ciudad traiga para construir el sitio tendrá que luchar contra el difícil y demorado proceso de obtención de permisos que aflige a Dallas. El alcalde Johnson tiene instó la ciudad para "salir del camino" y agilizar el proceso, pero el administrador de la ciudad, TC Broadnax, aparentemente no ha podido hacerlo, y los constructores han tenido que esperar meses antes de que puedan comenzar los proyectos, según lo informado por el expreso de dallas.
